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Porec: Exklusive Villa in einzigartiger Lage mit traumhaftem Meerblick

Objekt-Nr.: LI-1579
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
52440 Porec
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
110.000 €
Wohnfläche ca.:
346 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis + PDV
Nutzfläche ca.:
346 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Meerblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2008
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit, Parkett, Stein
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine exklusive Villa in einzigartiger Lage mit Meerblick. Die Villa verfügt über vier Badezimmer sowie ein Gäste WC und 5 attraktiven Zimmer. Die traumhafte Villa liegt auf einem 1400 m² großen Grundstück mit traumhafter Terrasse.
Ausstattung:
Die Villa verfügt über 2 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin,
Esszimmer, Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum. Alle
Zimmer haben einen schönen Meerblick.
Vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zum Pool, der 60m² hat.
Der Garten ist landschaftlich angelegt und bewässtert sich automatisch.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung
Die Villa wurde von einer österreichischen Baufirma gebaut, während das Projekt mit lokalen Architekten durchgeführt wurde, um den einheimischen
Stil zu erhalten. Die vorherrschenden Materialien sind Stein,
Holz-Eichenböden und Holz-Eichenbalken.

Die Wohnfläche beträgt 346m².


Der Preis für die Immobilie und dem 1400m² großen Grundstück liegt bei 1100.000 Euro.

Der Energiepass wird derzeit vom Eigentümer erstellt und liegt uns in Kürze vor (in Vorbereitung)
Lage:
Das Haus liegt in sehr guter Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Das Meer und die Strände sind in unmittelbarer Nähe. Dieses Grundstück ist das letzte in dieser Bauzone.

Die nahegelegene Stadt Poreč ist eine der bedeutendsten Küstenstädte an der Westküste der Halbinsel Istrien in Kroatien, neben Rovinj und dem urbanen Zentrum Pula. Die Stadt hat 16.696 Einwohner.
Sonstiges:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München (Deutschland) ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
Provision:
Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis + PDV bei Abschluss eines Kaufvertrages
Anmerkung:
Klima
Die Region weist ein kontinentales Klima auf. Die Winter sind meist recht mild, die Sommer mäßig warm. Der Herbst ist in der Regel wärmer als das Frühjahr. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt zwischen 9,3 und 10,6 °C. Die Durchschnittstemperatur im Juli liegt unter 22 °C. Der kälteste Monat ist der Januar mit durchschnittlich −2 °C.

Die Niederschläge erreichen ihr Maximum von Mai bis Juli. Die geringsten Niederschläge gibt es im Februar und März. Diese Verteilung der Niederschläge wirkt sich positiv auf die Landwirtschaft aus. Im Durchschnitt über mehrere Jahre wurden Niederschläge von etwa 1.000 Millimeter in den Niederungen, 1.200 Millimeter auf den Hügeln und 1.400–1.500 Millimeter in den höchsten Regionen gemessen (Quelle Wikipedia)
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
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94072 Bad Füssing
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