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München: Sanierte 3 Zimmer Luxuswohnung in Berg am Laim

Objekt-Nr.: LI-1591
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  • Eingangsbereich
  • Wohnküche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Aussicht von Balkon
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss TG/Keller
Aussenansicht
Rückansicht
Eingangsbereich
Wohnküche
Küche
Badezimmer
Aussicht von Balkon
Grundriss Wohnung
Grundriss TG/Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
81673 München
Bayern
Stadtteil:
Berg am Laim
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
720.000 €
Wohnfläche ca.:
87,72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Kino, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 50.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1980
Hausgeld:
230 €
Bezugsfrei ab:
September
Bodenbelag:
Granit, Marmor
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 3 Zimmer Etagenwohnung ist in einem sehr exklusiven Zustand, nach Süden ausgerichtet.Der Eingangsbereich ist freundlich und weckt den Wunsch einzutreten. Die Fußböden sind mit Marmor und Granit ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Im Bad wurde einer begehbaren Dusche eingebaut, sowie ein Handwaschbecken, Toilette und Bidet. Ein Maßangefertigter Spiegelschrank rundet das Ambiente geschmackvoll ab.
Bei der Sanierung wurde ein Audiosystem von Busch & Jäger installiert. Die Küche wurde von einem österreichischen Messebauer für Küchenkonzepte passgenau montiert, auch die Holzverkleidungen an der Decke in der Küche stammen aus dessen Handwerk. Es sind alle wesentlichen elektrischen Geräte (der Marke Miele), sowie eine kürzlich installierte Waschmaschine der neusten Generation vorhanden. In der Wohnküche spielt sich das Leben ab, hier wurde eine maßangefertigte Holzeinbauwand inkl. des Fernsehers installiert. Die angefertigte Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer wurde mit einem Wandschrank ausgestattet, der keine Wünsche offenlässt und viel Platz für ein großes Bett ermöglicht. Von einem weiteren Zimmer aus gelangt man auf den sehr großzügigen, überdachten Balkon mit Bodentiefen Fensterelementen, die den Blick auf den großen Garten ermöglichen.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die elektrisch gesteuert werden.
Die Zimmerbeleuchtungen sind geschmackvoll mit Deckenkronleuchtern ausgestattet und teilweise dimmbar, alle Beleuchtungen sind hier in LED-ausgeführt.
Ausstattung:
Diese Wohnung verfügt über Ausstattungsmerkmale:

- Marmor
- 1Balkone (Süd)
- helle Wohnung mit Wohnküche
- Bad ist mit Dusche ausgestattet
- große Fensterflächen mit elektr. Rollos
- Isolierfenster
- 2 Tiefgarage für € je 50.000 € (optional)

Zusätzlich ist ein Kellerabstellraum vorhanden.
Lage:
Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil zählt zu den infrastrukturell meist gewachsenen und mit bekanntesten Stadtteilen des Münchner Ostens. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, mit alten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbare Umgebung sehr gut zu erreichen. Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten erstrecken sich über den gesamten Stadtteil und darüber hinaus. Der Einkauf des täglichen Bedarfs ist in ca. 3 Gehminuten zu bewältigen.
Die zentrale Verkehrsader ist die Kreillerstraße die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München ermöglicht. Der Leuchtenberg Ring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso hervorragend mit der U-Bahn Linie 2, der Tram 31 oder den S-Bahnen S2, S4 und S6.
• ca. 350 m zur U-Bahn-Haltestelle ”Kreillerstraße”
• ca. 290 m zur Tram-Haltestelle ”Mutschellestraße”
• in wenigen Fahrradminuten gelangt man zum Ostpark Münchens
• ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen München
• ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8 und A94
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m2*a)
Baujahr: 1980
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie E-Mail, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
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Herr Roland Berchtold

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