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München: gepfl. 2-Zimmer ETW zentrumsnah in Münchens ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: LI-1595
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
81673 München
Bayern
Stadtteil:
Berg am Laim
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
639.000 €
Wohnfläche ca.:
63,90 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Hausgeld:
172 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erwerben Sie eine gepflegte 2 Zimmerwohnung mitten in München.
2 Zimmerwohnung in einer ruhigen Lage in München Berg am Laim

2. OG mit Loggia
(mit Aufzug)
ca. 63,9 m² Wfl
im Innenhof Blick aufs "Grüne"
ruhige Wohnlage zum Innenhof
Niveauvolle Nachbarschaft

Sehr gepflegtes 14-Parteien-Wohnhaus mit sehr viel Grün ums Haus.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 50.000 Euro mitverkauft.
Ferner gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ausstattung:
Alle Räume außer das Bad sind mit kanadischem Ahornparkett ausgestattet, welcher von einem Schreinermeister verlegt wurde.

Das Bad ist neutral gefliest.

Die doppelverglasten Kunstoffrahmen-Fenster verfügen über Außenjalousien (Rollos).
Lage:
Die herrliche 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer traumhaften ruhigen Wohngegend. Trotzdem erreichen Sie wichtige Ziele in nur wenigen Gehminuten.

Entfernungen:
Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil zählt zu den infrastrukturell meist gewachsenen und mit bekanntesten Stadtteilen des Münchner Ostens. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, mit alten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbare Umgebung sehr gut zu erreichen. Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten erstrecken sich über den gesamten Stadtteil und darüber hinaus. Der Einkauf des täglichen Bedarfs ist in ca. 3 Gehminuten zu bewältigen.
Die zentrale Verkehrsader ist die Kreillerstraße die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München ermöglicht. Der Leuchtenberg Ring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso hervorragend mit der U-Bahn Linie 2, der Tram 31 oder den S-Bahnen S2, S4 und S6.
• ca. 350 m zur U-Bahn-Haltestelle ”Kreillerstraße”
• ca. 290 m zur Tram-Haltestelle ”Mutschellestraße”
• in wenigen Fahrradminuten gelangt man zum Ostpark Münchens
• ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen München
• ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8 und A94
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert D
102 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Baujahr laut Energieausweis 1992

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 160€ für die Wohnung und 12€ für die Tiefgarage. Davon sind insgesamt ca. 58€ mtl. nicht auf einen Mieter umlagefähig.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren Dies muss spätestens erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Bitte haben Sie daher Verständnis, wenn wir zu gegebener Zeit von Ihnen die Vorlage Ihres gültigen Ausweisdokumentes anfordern.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie Email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Sachbearbeiter im Immobilienbüro München
Herr Roland Berchtold
Belgradstrasse 3
80796 München
Telefon: +49 89 32220311
Mobil: +49 170 4573676
roland.berchtold@der-immomakler.com


www.der-immomakler.com

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariell vereinbarten Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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