Objekt 8 von 53
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Hanroth: Ein echtes Juwel - junges freist. Einfamilienhaus in TOP-Zustand

Objekt-Nr.: LI-1603
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56316 Hanroth
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
120,46 m²
Grundstück ca.:
883 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier machen Sie Ihren Urlaub einfach zuhause. In diesem sonnendurchfluteten, sehr gepflegten und gut geschnittenen Haus wohnen Sie und Ihre Familie entspannt und in herrlicher Wohlfühlatmosphäre.

Die Aufteilung und der Zuschnitt der Räume sind gut durchdacht und ermöglichen gut nutzbare Wohnverhältnisse. Auch die Ausstattung bezüglich Sanitär, Elektro und Bodenbeläge lässt keine Wünsche offen.

Mit viel Engagement und Fleiß haben die Eigentümer im Außenbereich eine Wohlfühl-Oase geschaffen. Der Terrassenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist in Teilen überdacht und bietet großzügigen Platz zum Grillen, Feiern oder auf der Sonnenliege zum entspannen. Sie haben die Möglichkeit, eine kleine oder große Kaffeetafel herzurichten und diese auch durch Sonnensegel tlw. zu überdachen. Die Möbel dazu können Sie im hinteren Bereich außerhalb der Garage oder im separaten Gartenhaus unterbringen.

Von der Terrasse gelangen Sie in den liebevoll und pflegeleicht gestalteten, südlich ausgerichteten, Gartenbereich bis hin zum Gartenhaus mit wiederum eigener Terrasse, welches Ihnen ausreichend Platz für Gartenmöbel, Geräte und weiteres bietet. Von hieraus können Sie auch den Ausblick auf dieses Gartenparadies genießen.

Das Grundstück ist gartenseitig durch einen hochwertigen Doppelstab-Gittermattenzaun eingefriedet. Zusätzlich ist eine Hecke angelegt, sodass der Gartenbereich nahezu uneinsehbar ist.

Durch eine Gartentür gelangen Sie hinter das Grundstück auf einen wenig genutzten Wirtschaftsweg. Dahinter liegt Weidefläche und ein Wasserschutzgebiet.

Absolut romantisch und idyllisch angrenzend an die Weidefläche steht eine alte Eiche. Sie wacht wie ein Lebensbaum über das Wohl dieses Hauses und bietet sich wunderbar als schattiges Plätzchen für Oma und Enkelchen an.

Das Haus besticht auch durch einen gut durchdachten Grundriss. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

EG:
Küche 11,86 m²
Wohnzimmer 36,77 m²
Heizungsraum 3,89 m²
WC 2,23 m²
Diele 10,34 m²

EG gesamt 65,09 m²
(ohne Terrasse)

OG:
Flur 3,25 m²
Bad 9,89 m²
Kind 17,92 m²
Eltern 11,92 m²
Arbeiten 12,39 m²

OG gesamt 55,37 m²

Gesamtfläche EG und OG: ca. 120,46 m²

Die Fläche der Garage beträgt 3,01 x 7,51 = ca. 21,93 m²

Die Fläche im Spitzboden eigent sich als Stauraum.
Ausstattung:
- Das Haus wurde in Massivbauweise mit Liaplan-Steinen erstellt
- Garage am Haus mit Stellplatzmöglichkeiten davor
- Solarthermie-Anlage 4,6 m² zur Unterstützung der Wassererwärmung
- bodentiefe Fenster doppelverglast mit Kunstoffrahmen weiß
- teilweise elektrische Jalousien
- teilweise Insektenschutzgitter
- hochwertige Bodenfliesen im EG, Flur und Nassräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Sicherheits-Hauseingangstüre
- Vollholztreppe innen
- Gasbrennwertanlage
- Dachüberstand 80cm giebel- und traufseitig
- Grundstück mit Zaun, Hecke und Gabionen eingefriedet, nahezu uneinsehbar

- übergroße, pflegeleichte, teilüberdachte Terrasse in stabiler Holzbodenkonstruktion
- zahlreiche Außensteckdosen
- aufwändige Außenbeleuchtung und Gartendeko
- separater Bereich für einen Aufstellpool
- parkähnlich angelegtes Grundstück mit geschmackvoller Bepflanzung
- Gartenhaus mit eigener Terrasse

- Einbau-Küche mit Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse
- drehbarer Schwedenofen
- Einbauschrank im OG
- elektrisches Garagen-Sektionaltor

Die Eigentümer sind auch die seinerzeitigen Bauherren. Vieles wurde aufwändiger ausgelegt als vom Bauträger geplant. Zu allen aufpreispflichtigen Leistungen und Ausstattungen (u.a. Sanitär, Zaun, Fliesen, Ofen, Küche usw.) liegen die Belege vor.

Zu dem Haus gibt es eine aufwändige Foto-Dokumentation (mit Maßstab), auch zur späteren Bestimmung der Lage von unter Putz liegenden Elektro- und Wasserleitungen, Steckdosen usw.. Diese detaillierte Dokumentation wird nach Kauf an die Käufer übergeben.
Lage:
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.

Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Die Liegenschaft befindet sich in Ortslage von Hanroth und ist dennoch ruhig gelegen. Hanroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an, zwischen Dierdorf und Puderbach gelegen in reizvoller Umgebung mit viel Wald und Weiden, genial zum Abschalten und Auftanken. Der ruhige und überschaubare Ort bietet ca. 630 Einwohnern ein Zuhause.

Puderbach sowie auch Dierdorf sind in ca. 10 Autominuten gut zu erreichen. Dort sind alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Dierdorf verfügt zusätzlich über ein Krankenhaus und ein Hallenbad.

Die Kreisstädte Neuwied oder auch Altenkirchen sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Aufgrund der nahegelegenen Landesstraße 267 haben Sie gute Anbindungsmöglichkeiten nach Dierdorf (ca. 9 km), Puderbach (ca. 4 km), aber auch an die Bundesautobahn A3 (ca. 11 km).
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus kann nach Absprache freigestellt und nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es wird verkauft inklusive Einbauküche nebst E-Geräten, Schwedenofen und Schrank im OG. Diese mitverkauften Bestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann das gesamte, derzeit im und am Haus befindliche Mobiliar (Möbel innen, Möbel außen, Aufstellpool usw.) erworben werden. Der Preis hierfür ist separat, zuzüglich zum Hauspreis, zu zahlen und mit dem Eigentümer abzustimmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch 107,80 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2006
wesentlicher Energieträger: Gas
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung existiert ein Soalrthermie-Kollektor mit 4,6 m² Fläche auf dem Dach.

Die im Exposé angegebenen Flächen gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung.

Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


Zurück zur Übersicht