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Bad Füssing: Exklusive vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung - EG mit Terrasse

Objekt-Nr.: LI-1616
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
490 €
Wohnfläche ca.:
49,94 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Nebenkosten:
100 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bezugsfrei ab:
01.12.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen Luxuswohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Bad Füssing im sehr ruhig gelegenen Ortsteil Safferstetten - nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing.

Die Wohnung ist optisch wie Erstbezug und voll möbliert. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Hier können Sie sofort einziehen.

Die Wohnanlage verfügt über eine direkte Verbindung im Erdgeschoss (Bademantelgang) mit einem Kur- und Wellnesshotel mit angeschlossener Therapie- und Physioabteilung und eigenem Thermalbad mit original Bad Füssinger Thermalwasser. Also Erholung und Wellness pur 365 Tage im Jahr.

Ein solches Angebot hat es seit Jahren nicht gegeben und wird es auch in den kommenden Jahren so schnell nicht wieder geben. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Thermen Bad Füssings, Lebensmittelgeschäfte, Cafes und Restaurants. Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage in Bad Füssing runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser EG-Wohnung mit Terrasse ist hochwertig:

- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung
- Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt
- 2-Scheiben-Isolierverglasung gemäß EnEV
- hochwertige Bodenbeläge
- Rolläden
- Bad mit stilvoller Sanitär-Einrichtung und ebenerdiger Dusche
- kleine Sonnen-Terrasse
- barrierefreie Zugänge
- extra breite Türen
- Kellerraum
Lage:
Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing. Therme und Kurpark um die Ecke. Kurze Wege ins Zentrum.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf 49,1 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2012
Enrgieeffizienzklasse A

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Miete netto kalt 490 Euro
TG-Stellplatz 50 Euro
Betriebskostenvorauszahlung 100 Euro (alles enthalten außer Wohnungsstrom, Telefon, Internet)

Gesamtmiete somit 640 Euro

Kaution (Mietsicherheit für den Vermieter) 3 Nettokaltmieten, somit 1.470 Euro.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Wolfgang   Linhart
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Wolfgang Linhart

Kurallee 22 / Eingang Beethovenstr.
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 22 22 5


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