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Ingolstadt: Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon

Objekt-Nr.: LI-1619
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
85049 Ingolstadt
Bayern
Stadtteil:
Hollerstauden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
284.000 €
Wohnfläche ca.:
51,52 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Hausgeld:
170 €
Bezugsfrei ab:
01.02.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
76 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich dieses Top-Investment in Zeiten steigender Immobilien-Preise und massiver Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Ingolstadt.

Sie investieren hier in eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im 1. OG eines 7-Parteienhauses mit Aufzug. Das Haus ist Bestandteil eines Ensembles aus drei Häusern mit ingesamt 26 Wohnungen.

Die gepflegte Wohnung bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, dem praktischen Schlafzimmer, einem Wannenbad, einen geräumigen Eingangsflur sowie einen Kellerraum.

Ferner ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher mit 15.000 Euro im Gesamt-Kaufpreis von 284.000 Euro bereits enthalten ist. Ebenso ist eine nahezu neuwertige Einbauküche vorhanden, welche mit einem Wertansatz in Höhe von 5.000 Euro ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Hier brauchen Sie nur einmal zu weißeln und können einziehen und sich in einer intakten Hausgemeinschaft bei freundlichen Nachbarn wohlfühlen.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Wohnung mit Balkon ist zeitgemäß:

- Kunststoffrahmen-Fenster doppelverglast
- Rolläden
- Wannenbad
- Stellplatz Waschmaschine im Bad
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschküche mit Münz-Waschautomaten
- TG-Stellplatz für KFZ

Die Fotos zeigen die Wohnung, hier können Sie weitere Details zur Ausstattung entnehmen.
Lage:
Hier wohnen Sie in zentraler aber ruhiger Wohnlage in Ingolstadt Hollerstauden, unweit des Audi-Kreisels. Das Klinikum Ingolstadt sowie das Radiologische Zentrum Ingolstadt sind in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kino usw.

Auch Kita´s sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.

Ein Golfclub, weitere Sportmöglichkeiten und der nahegelegene "Fort Haslang Park" runden dieses interessante Angebot ab.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 76 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1999
Enrgieeffizienzklasse C

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt monatlich nach Angaben des Eigentümers ca. 170 Euro.

Für die Wohnung kann aufgrund der aktuellen Marktlage in Ingolstadt ein Mietpreis in Höhe von ca. 12 Euro / m² zuzüglich 50 Euro für den TG-Stellplatz angesetzt werden.

Die Freistellung der Wohnung ist voraussichtlich zum Januar/ Februar 2023 möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind für beide Vertragsparteien (also Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
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Herr MARTIN HEDTKE

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94072 Bad Füssing
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