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Ruhstorf an der Rott: Super Gelegenheit in Ruhstorf - Ein oder Zwei Häuser - Familie oder Investment

Objekt-Nr.: LI-1620
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Stadtteil:
Schmidham
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
237 m²
Grundstück ca.:
460 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie eine gemütliche und laufend sehr sorgfältig und liebevoll unterhaltene Immobilie, in der man sich schon beim Betreten sofort wohl fühlt.

Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über 6-7 Zimmer, eine Garage und bietet zusätzlich noch eine Menge Stauraum.

Hier finden Sie mit Ihrer Familie viel Platz, jeder bekommt sein eigenes Zimmer und auch für die großen Kinder bietet sich die Möglichkeit eines eigenen Rückzugsbereiches. Oder Sie verwirklichen sich mit Ihrem Hobby und können sich hier frei entfalten.

Die Eigentümer haben das großzügige Haus über die Jahre laufend instandgehalten und investiert. So ist u.a. eine PV-Anlage mit ca. 14 KWp installiert, welche vollständig einspeist und so ca. 4.398 € p.A. an Einspeisevergütung generiert.

Das Grundstück verfügt über einen Grundwasserbrunnen.
Ein Anschluss zur Versorgung über das öffentliche Gasleitungsnetz liegt in der Straße.

Folgende Instandhaltungen, Erweiterungen, Anschaffungen und Renovierungen wurden ausgeführt:

- 1997 Wintergarten
- 1998 Kunststoffrahmen-Fenster OG und Dachfenster
- 2004 Kamin-Speckstein-Ofen 8 KW
- 2006 Ölheizung
- 2007 Kunststoffrahmen-Fenster EG
- 2007 Badezimmer komplett
- 2007 Fliesen Flur und Küche
- 2010 Haus neu gestrichen
- 2011 PV-Anlage Haupthaus (14 KWp)
- 2011 PV-Anlage Gästehaus (11,25 KWp) und neues Dach
- 2011 Erneuerung Drainage + Hausabdichtung hintere Längs- und Rückseite (Foto-Dokumentation liegt vor)
- 2011 Thujahecke entfernt, Einfahrt rechts, neuer Zaun
- 2012 Hofpflasterung
- 2016 Dusche Keller
- 2020 Thujahecke vorne/ hinten entfernt, neuer Zaun
- 2020 elektrische Markise mit Wind-/Sonnensensor
- 2021 neue Rollos hinten Längs- und Rückseite EG + OG (Hagelschaden)
- 2021 Hausrückwände neu verputzt und gestrichen (Hagelschaden)
- 2021 Keller komplett renoviert (Starkregen)

Die Schäden durch Hagel und Starkregen im Jahre 2021 wurden über die Gebäudeversicherung reguliert und sind weiterhin über die Versicherung gedeckt. Bei Starkregen kann es zu Wassereintritt in den Keller kommen. Dies wurde bei der Preisfindung für diese liebevoll gepflegte Immobilie berücksichtigt.

Vor diesem Haus auf separatem Grundstück steht ein weiteres Haus (ca. 112 m² Wohn-/ Nutzfläche auf 5 Zimmern). Dieses ist ebenfalls zu erwerben (Kaufpreis 179.000 Euro) und über die Heizungsanlage mit dem hier angebotenen Haus verbunden. Wenn Sie beide Häuser erwerben, bekommen Sie hier eine gute Kapitalanlage. Vermieten Sie das Häuschen oder nutzen Sie mit Ihrer Familie beide Häuser selber (Großeltern oder Kinder könnten hier wohnen). Das zweite Häuschen verfügt ebenfalls über eine PV-Anlage (11,25 KWp, Einspeisevergütung ca. 3.720 € p.A.). Beide Häuser sind an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.

Schauen Sie sich dieses Schmuckstück gerne an. Sie werden begeistert sein und sich bestimmt gleich in das Haus verlieben. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Familie ein ruhiges und großzügiges Wohnen in freundlicher Nachbarschaft.
Ausstattung:
- Massivbauweise
- voll unterkellert mit Außenzugang
- Grundwasserbrunnen
- elektrische Markise mit Sonnen-/ Windsensor
- Duschbad im UG
- tlws. Kunststoff-Rahmenfenster
- Wintergarten
- Ausbaureserve im OG
- PV-Anlage
- Garage
- Specksteinofen Wamsler
- Sat-TV
- Einbauküche
Lage:
Die Immobilie liegt im Ruhstorfer Ortsteil Schmidham, etwa acht Kilometer nordwestlich von Ruhstorf in leichter Höhenlage und ruhigem Wohnumfeld.
Ruhstorf an der Rott liegt verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, ärztliche Versorgung und gastronomische Betriebe finden Sie in Ruhstorf.
Sonstiges:
Hinweise:
Das hier angebotene Haupthaus sowie das Gästehaus sind beide gemeinsam oder einzeln separat, unabhängig voneinander, zu erwerben. Im Haupthaus befindet sich die Heizung für beide Häuser (Öltanks 4 x 2.000 ltr).

Es fallen durchschnittlich folgende Betriebskosten an:

Heizöl ca. 3.000 Euro p.A. (gesamt für beide Häuser)
Wasser ca. 270 Euro p.A. (gesamt für beide Häuser)
Strom Haupthaus ca. 148 Euro monatl.
Strom Gästehaus ca. 47 Euro monatl.
Grundsteuer ca. 223 Euro p.A. (gesamt für beide Häuser)
Gebäudeversicherung Haupthaus ca. 910 Euro p.A.
Gebäudeversicherung Gästehaus ca. 715 Euro p.A.

Die Nebenkostenpositionen sind auch nach Haus trennbar, sodass eine getrennte Abrechnung möglich wäre. Im Falle der Umlage der Nebenkosten nach m² und Beleg ergäbe sich ein monatlicher Aufwand von ca. 420 Euro für das Haupthaus und ca. 200 Euro für das Gästehaus. Verrechnet mit den Einnahmen aus den PV-Anlagen ergäbe sich ein Aufwand von ca. 55 Euro für das Haupthaus und ein Überschuß von ca. 110 Euro für das Gästehaus.

Das hier angebotene Haus hat einen Kaufpreis von 269.000 Euro.
Das zusätzlich erwerbbare "Gästehaus" hat einen Kaufpreis von 179.000 Euro.

Das Haus kann nach Absprache freigestellt und nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es wird verkauft inklusive Einbauküche nebst E-Geräten, Wamsler Ofen und Mobiliar nach Absprache. Diese mitverkauften Bestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann das gesamte, derzeit im und am Haus befindliche Mobiliar (Möbel innen, Möbel außen usw.) erworben werden. Der Preis hierfür ist separat, zuzüglich zum Hauspreis, zu zahlen und mit dem Eigentümer abzustimmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eines oder beide Häuser wird jeweils eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch 128,10 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2006
Baujahr Gebäude: 1977
wesentlicher Energieträger: Öl

Die im Exposé angegebenen Flächen gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung.

Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
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