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Pocking: gepflegtes 2-Fam.-Haus + kleine Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: LI-1632
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
397 m²
Preis:
895.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2011
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.180 m²
Wohnfläche ca.:
357 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
1
Loggia:
2
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrgenerationenhaus oder 3-Familien-Haus

In einer ruhigen Randlage in einem Ortsteil von Pocking, nur wenige Fahrminuten vom beliebten und deutschlandweit bekannten Kurort Bad Füssing, befindet sich dieses 3-Familien-Haus (Mehrfamilienhaus).
Über 3 Etagen verteilen sich 3 Wohnungen.

Das Haus liegt unverbaubar vor den Toren von Bad Füssing (4 km) mit herrlicher Fernsicht.
Eine Garage wurde direkt im Haus integriert und eine neue Doppelgarage (Bj. 2011) mit Werkstatt und Geräteraum mit hohen Einfahrtstoren befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Es wurden 3 Photovoltaikanlagen installiert:
Anlage 1 und 2 mit 22,36 kWp - diese werden voll eingespeist. Monatlich erhält man dafür rund 637,00 € brutto, Laufzeiten noch bis ca. 2031 (noch ca. 10,5 Jahre). Ertrag ca. 80.262,-- €

Anlage 3 zum Eigenverbrauch und Einspeisung - hier erhält man monatlich ca. 130,-- € brutto - Laufzeit ebenfalls bis ca. 2031. Ertrag ca. 16.380,-- + Ersparnis eigener Stromverbrauch.

Zusammen erwirtschaften die 3 PH-Anlagen also noch ca. 96.000,-- €

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1981. Jedoch wurde im Jahre 2011/2013 und später aufgestockt und umfangreich saniert bzw. renoviert. Bewertungstechnisch kann das Haus somit auf 2011 eingestuft werden.

- Fenster dreifach verglast Herbst 2020
- Aufstockung 2011
- Neubau Doppelgarage 2011
- Heizung 2012/2013
- Bad saniert 2021

Die 3 hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt:

Wohnung 1 im EG ca. 133,00 m²

Wohnung 2 im 1. OG ca. 161 m² (mit Lizenz zur Ferienvermietung)

Wohnung 3 im UG (kleine Einliegerwohnung) mit ca. 62 m²

Zuzüglich Nebenflächen

Die Heizung ist eine sparsame Pellettsheizung.

Im Haus befindet sich ein fest verbauter Kamin sowie ein separater Schweden-Ofen.

Der Garten ist sehr gepflegt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Lage:
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck – Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) – Bad Griesbach – Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km. Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätestens erfolgen, wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Energiebedarfsausweis
Heizungsart Pelletsheizung
Baujahr 2012
Energieeffizienzklasse D
Energiebedarf 105 kWh/(m2*a)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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