Objekt 16 von 41
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bad Füssing: Gepflegtes Appartement mit Sonnenbalkon in Bad Füssing

Objekt-Nr.: LI-1636
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
74.900 €
Wohnfläche ca.:
36 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, ruhige Gegend, Park, Wald
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Hausgeld:
100,60 €
Bezugsfrei ab:
01.05.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.06.2018 bis 31.05.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie im Zentrum von Bad Füssing, Kurzone 1, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in einem gepflegten 1-Raum-Appartement mit Sonnenbalkon (Südausrichtung) und Blick in´s Grüne.

Diese teil-möblierte Wohnung befindet sich im EG und bietet Ihnen ca. 36 m² gemütliche Wohn-/ Nutzfläche mit sehr gut nutzbarem Grundriss. Die Fläche verteilt sich auf Flur, einen Wohn-/ Schlafraum, ein praktisches Duschbad sowie einer Küche mit Durchreiche, welche bereits mit einer Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde bisher als Kapitalanlage genutzt und war vermietet. Der Mieter zieht zurück in seine Heimat und stellt die Wohnung voraussichtlich zum 30.04.2022 frei. Danach sollte sie einmal weiß gestrichen werden und kann dann wieder in die Vermietung gegeben oder als eigene Ferienwohnung genutzt werden. Diese Wohnung dürfen Sie als Eigentümer ganzjährig selbst bewohnen oder fremdvermieten.

Ein Keller gehört zur Wohnung. Die Erwerbskosten für einen KFZ-Stellplatz brauchen Sie hier nicht aufzubringen. Es existiert ein Parkplatz am Haus, welcher frei genutzt werden darf.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Mobiliar/ Inventar (Schrankbett und Kleinmöbel) inklusive Einbauküche wird mitverkauft, im Kaufvertrag separat ausgewiesen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für diesen Betrag zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer.

Innen-Aufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht angefertigt. Die weiteren Ausstattungsmerkmale können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung erfahren.
Lage:
In Bad Füssing Ort, zentral in Kurzone 1.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Bad Füssing, Bad Griesbach Ort und der Therme Bad Griesbach erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Die Lage bietet nicht nur viele Vorteile für Urlauber, sondern bildet auch eine gute Grundlage zur Nutzung als Kapitalanlage. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien.
Sonstiges:
Aufgrund der Größe der Gesamtwohnanlage und der Verteilung der Kosten auf alle Eigentümer ist bei eventuellen Renovierungs-Maßnahmen der auf diese Wohnung anfallende Kostenanteil angenehm überschaubar. Die Gesamtwohnanlage präsentiert sich derzeit bereits technisch und optisch in gutem Zustand.

Das Wohngeld (Hausgeld) wird quartalsmäßig bezahlt und beträgt hier gemäß Wirtschaftsplan 2022 = 301,82 € je Vierteljahr. Es setzt sich wie folgt zusammen:

- Hausgeld 182,79 €
- Heizkosten 99,50 €
- Zuführung Instandhaltung 19,53 €

Im Rahmen einer Dauervermietung halten wir ca. 10€ / m² Wohnfläche für angemessen, somit ca. 360 € Miete netto kalt. An Nebenkostenvorauszahlung (zusätzlich zur Miete) hätte ein Mieter monatlich ca. 75 € zu tragen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher Mwst. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Energieeffizienzkennziffer C
Endenergieverbrauch 80 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1971.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2008.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


Zurück zur Übersicht