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Bad Füssing: Gepflegtes Appartement mit Sonnenbalkon in Bad Füssing Würding

Objekt-Nr.: LI-1647
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Würding
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
81.000 €
Wohnfläche ca.:
35 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. 19% gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, ruhige Gegend, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Hausgeld:
211 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie im beliebten Bad Füssinger Ortsteil Würding in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einem gepflegten 1-Raum-Appartement mit Sonnenbalkon (Südausrichtung).

Diese Wohnung befindet sich im 1.OG (kein Aufzug) und bietet Ihnen ca. 35 m² gemütliche Wohn-/ Nutzfläche mit sehr gut nutzbarem Grundriss. Die Fläche verteilt sich auf Flur mit Zugang zum offen gehaltenen Wohn-/Koch-/ Schlafbereich sowie einem praktischen Duschbad.

In der Wohnung ist bereits eine Einbauküche nebst Elektrogeräten vorhanden.

Das Appartement kann nach Absprache freigestellt werden. Sie können es als eigene Ferienwohnung nutzen, als Eigentümer ganzjährig selbst bewohnen oder fremdvermieten.

Ein übergroßer Keller gehört zur Wohnung. Es existiert ein Aussenstellplatz am Haus, welcher diesem Appartement zugeordnet ist.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird ansonsten unmöbliert übergeben.

Innen-Aufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht angefertigt. Die weiteren Ausstattungsmerkmale können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung erfahren.
Lage:
In Bad Füssing Ortsteil Würding, nur zwei Busstationen vom Johannesbad.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Bad Füssing, Bad Griesbach Ort und der Therme Bad Griesbach erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Die Lage bietet nicht nur viele Vorteile für Urlauber, sondern bildet auch eine gute Grundlage zur Nutzung als Kapitalanlage. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien.
Sonstiges:
Die Gesamtwohnanlage (14 Wohnungen) präsentiert sich derzeit technisch und optisch in gutem Zustand.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 = 211 € monatlich. Die Höhe der Rücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2021 ca. 32.000 Euro zuzüglich dem Ansparbetrag für 2022 = ca. 10.000 € abzgl. evtl. Entnahmen.

Im Rahmen einer Dauervermietung halten wir ca. 10€ / m² Wohnfläche für angemessen, somit ca. 350 € Miete netto kalt (zzgl. 30-40 € für den KFZ-Außenstellplatz). An Nebenkostenvorauszahlung (zusätzlich zur Miete) hätte ein Mieter monatlich ca. 120 € zu tragen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher Mwst. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Energieeffizienzkennziffer D
Endenergieverbrauch 122 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes ist 1991.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1991.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr GOTTFRIED  TREMBA
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Herr GOTTFRIED TREMBA

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
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