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Bad Füssing - Egglfing: Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Egglfing

Objekt-Nr.: LI-1657
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing - Egglfing
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
189,90 m²
Grundstück ca.:
576 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
113 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.04.2014 bis 23.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Orteillage von Bad Füssing / Egglfing.
Wohnfläche ca. 189 qm (siehe Grundrisse und Flächenaufstellung)

EG:
Diele 11,60 m²
Bad 16,40 m²
Wohnzimmer 41,20 m² mit Kochen
Schlafzimmer 16,80 m²
Büro 11,80 m²
Freisitz 10,40 m² (kleiner Wintergarten)

sowie 1.OG über schmale Treppe erreichbar:
WC/Bad mit Dusche 7,10 m²
Diele 8,10 m²
Schlafen 1 14,7 m²
Schlafen 2 17,6 m²
Gäste 10,0 m²
Ankleide 12,6 m²

Der Keller ist voll ausgebaut:
Hobby 1 22,2 m²
Hobby 2 14,6 m²
Diele 11,9 m²
Vorrat 6,8 m²
Keller 1 m. WC 17,1 m²
Keller 2 13,2 m²
Heizung 10,9 m²
Waschraum 16,8 m²

Garage 23,8 m²
Ausstattung:
Dieses charmante Haus wurde liebevoll ausgestattet mit Fliesen- und Laminat. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten.
Die Bäder sind mit Dusche sowie WC ausgestattet.

Das Haus hat eine Garage, im Garten befindet sich ein Gartenhaus.

In den Jahren von 2003 bis 2006 wurden folgende Arbeiten im und am Haus ausgeführt:
Komplettausbau Dachgeschoß
Einbau Gasheizung u. Solarthermie (2005)
Umbau Keller / Waschraum
Erneuerung DU/WC im EG
Erneuerung Dachhaut

2018 Erneuerung Bad im EG
Das Gartenhaus aus Holz wurde 2003 erstellt.
Lage:
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bäderbus die Thermen, Freizeitparks, Cafés, Restaurants usw. von Bad Füssing. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse bieten sich bereits in Egglfing, Auch die zahlreichen Golfplätze sind von hieraus gut erreichbar.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing.

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".

Verkehr: Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking), die Bundesstraße 12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ans Verkehrsnetz angebunden.

Samstäglich ist zu diesem einer der letzten Urlaubs-Intercitys von und nach Hamburg angebunden. Daneben verbindet ein täglicher Expressbus der DB-Tochter OVF Nürnberg Hbf mit Bad Füssing.

Von Montag bis Samstag ist der Thermalkurort auch durch einen Direktbus der DB-Tochter RBO mit München Hauptbahnhof verbunden.

Bad Füssing befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer von Schärding, 22 Kilometer westlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Der nächste Anschluss an die A 94 / B12 liegt circa. 5 km entfernt.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage von Bad Füssing steigert die Werthaltigkeit aller in der Umgebung befindlichen Immobilien. Aufgrund des sehr knappen Grundstücksmarktes und der kaum am Markt verfügbaren, vergleichbaren Immobilien bietet dieses Haus Ihnen ein gutes Investment mit solidem Wertsteigerungspotential.
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor.
Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung (mit Unterstützung Solarthermie für Warmwasser)
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m2*a)
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2005

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir sind für beide Parteien provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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