Hauzenberg: Villa bei Hauzenberg mit ca. 10.367 m² Parkgrundstück

Villa

2

ja

3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche

5

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

normal

1964

nach Absprache

Fliesen, Marmor, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

F

342 kWh/(m²*a)

1964

Objekt wird derzeit erstellt

Exclusive Villa ruhiger Randlage von Hauzenberg / Bayr. Wald
Wohnfläche mit über 300 qm
Bei Interesse einfach Planunterlagen anfragen!

Diele 19,17 m²
Bad 8,4 m²
Wohnzimmer 48,39 m²
Schlafzimmer 20,1 m²
Begehbarer Schrank 9,66 m²
Kind 1 11,16 m²
Kind 2 11,16 m²

Esszimmer 20,68 m²
Bad 8,4 m²
WC 4,95 m²
Diele 2 22,52 m²
Abstell 3,34 m²

sowie
WC/Bad 4,29 u. 3,68 m²
Flur 6,42 m²
Gästezimmer 16,78 m²
Schlafen 9,8 m²
Küche 16,45 m²
Schlafzimmer 14,17 m²
sowie die Schwimmhalle

Der Keller ist voll ausgebaut:
mit Sauna usw.

2 Garagen

Dieses luxuriöse Villa wurde liebevoll ausgestattet mit Marmor und Parkett.
Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungsarbeiten vorgenommen, jedoch ist Baujahrs bedingt noch das eine oder andere von Nöten.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche nebst Elektrogeräten.
Die Bäder sind mit Dusche od. Wanne sowie WC ausgestattet.

Das Haus hat eine Frei stehende Doppel- Garage, im Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus.

Im Anbau befindet sich ein Hallenbad, welches aber die letzten Jahre nicht mehr genutzt wurde.

Allein das Grundstück hat einen höheren Wert als der Kaufpreis der Immobilie

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Hauzenberg. Cafés, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse bieten sich im Ort.


Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage von Hauzenberg steigert die Werthaltigkeit aller in der Umgebung befindlichen Immobilien. Aufgrund des sehr knappen Grundstücksmarktes und der kaum am Markt verfügbaren, vergleichbaren Immobilien bietet dieses Haus Ihnen ein gutes Investment mit solidem Wertsteigerungspotential. Ebenso werden Sie ein solches Anwesen mit dieser Grundstücksfläche von ca. 10.000 m² so leicht nicht mehr finden.

Entfernungen;
Passau 27 km
Waldkirchen 13 km
Hutthurm 15 km
Thyrnau 9 km
Tiefenbach 21 km

Energieausweis liegt vor.
Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 175,2 kWh/(m2*a)
Baujahr Gebäude: 1964
Erweiterung 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Hersteller Vissmann

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir sind für beide Parteien provisionspflichtig tätig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.