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Ortenburg: Neubau 1 Zimmerappartement EG in Ortenburg - Baubeginn erfolgt

Objekt-Nr.: LI-1687
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94496 Ortenburg
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
115.863 €
Wohnfläche ca.:
35,11 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 22.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
32 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Niedrig-Energiehaus
Der Niedrig-Energiehausstandard senkt die CO2-Emmissionen aus
dem Bereich der Gebäudeheizung um ca. 31 %, d.h. für Sie als Mieter:
Sie sparen sich bis zu 30 % Heizkosten. Erreicht werden diese Werte
durch erhöhte Wärmedämmung allgemein und im besonderen bei den
heiklen Punkten Fenster und Rolladenkästen. Um diesen Spareffekt
noch zu unterstützen, wird die Wohnanlage mit Erdgas beheizt. Hier
kommt neueste Brennwerttechnik zum Einsatz, bei der die Rauchgase
rückgeführt und nochmals verbrannt werden.

Schallschutz
Wer schon einmal zur Miete gewohnt hat, weiß wie unangenehm es
ist, wenn durch Wände und Decken das Leben der nachbarn mitgelebt
werden muss. Trennwände aus Ziegel, verfüllt mit flüssigem Mörtel
und dadurch besonders schwer und eine gute Trittschalldämmung
im Deckenbereich (hier wurden erheblich bessere Werte wie bei den
Anforderungen zum erhöhten Schallschutz erzielt), sichern Ihnen die
gewünschte Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag.

Planung
Bis ins Detail durchdachte Planung, Wohnungen vom ca. 32 qm großen
Appartement bis hin zur 108 qm großen Maisonette, lässt jedermann
das gesuchte Ambiente finden. Die zu einem „Vierseithof“ angeordneten Häuser sind umgeben von einheimischen Bäumen, wie Linden,
Kastanien, Buchen und Obstbäumen und gehen mit Pergola über zum
begrünten Wohnhof. Sitzgruppen um Ihren „Hofbaum“, Wasserläufe
und Wasserbecken, kleine Gärten der Erdgeschossbewohner lassen
hier eine dörfliche Idylle entstehen, die auch Sie begeistern wird.
Kapitalanleger können mit einer guten Vermietbarkeit der Wohnungen
rechnen, da im Ortenburger Raum großer Wohnungsbedarf herrscht.
Hier entstanden noch keine Appartement-Burgen mit Miniwohnungen zu teuersten Kaufpreisen und schlechter Vermietbarkeit. Hier in
der Wohnanlage „Am Schlossgarten“ haben Sie die Möglichkeit zum
gleichen Gestehungspreis größere Wohneinheiten zu erwerben. Sie
schaffen sich dadurch leichtere Vermietbarkeit und was noch viel wichtiger ist: Größere Wohnungen lassen sich nach Ende der Abschreibung
leichter veräußern, z. B. an Kunden mit Eigenbedarf.


Weitere Wohnungs-Beispiele:

Wohnung Nr. 36 | 82,61 m² 272613 € EG
Wohnung Nr. 35 | 35,11 m² 115863 € EG
Wohnung Nr. 37 | 82,61 m² 272613 € 1.OG
Wohnung Nr. 38 | 35,11 m² 115863 € 1.OG
Wohnung Nr. 40 | 82,61 m² 272613 € 2.OG
Wohnung Nr. 41 | 35,11 m² 115863 € 2.OG
Wohnung Nr. 42 | 65,85 m² 217305 € 2.OG
Wohnung Nr. 43 | 92,28 m² 304524 € DG
Wohnung Nr. 44 | 50,39 m² 166287 € DG



Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Ausstattung:
- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Pelletsheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Granitböden,
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus
Dublexgarage und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben.


Die Kellerabteile sind den Wohnungen fest zugeordnet,
Lage:
Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg.
Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber
schon Jahrzehnte hierher.
Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium Jaging mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner
und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen
mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen
in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.
100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren.
Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wolhlergehen. Ihre
schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km).
Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung.
In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubegin ist. Das Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets.


Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
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Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
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