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Rotthalmünster: Historische Villa in Rotthalmünster zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1696
  • Titel Rottalmünster
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94094 Rotthalmünster
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
540 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
109 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Benifiziantenhaus welches 1994 abbrannte!
Das Haus wurde auf den Grundmauern des Erdgeschosses wieder neu erbaut.

Hier erwerben Sie eine gemütliche und laufend sehr sorgfältig und liebevoll unterhaltene Immobilie, in der man sich schon beim Betreten sofort wohl fühlt.

Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus verfügt über 6-7 Zimmer, eine Garage und bietet zusätzlich noch eine Menge Stauraum.

Hier finden Sie mit Ihrer Familie viel Platz, jeder bekommt sein eigenes Zimmer und auch für die großen Kinder bietet sich die Möglichkeit eines eigenen Rückzugsbereiches. Oder Sie verwirklichen sich mit Ihrem Hobby und können sich hier frei entfalten.
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Teilunterkellert (dieser stammt noch aus dem Baujahr 1840),
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Lage:
Die Immobilie liegt in Rottalmünster.
Rottalmünster liegt verkehrsgünstig Nähe der B 388 sowie Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking bzw. Kirchham). Nach Passau sind es 26 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Simbach am Inn 25 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, ärztliche Versorgung und gastronomische Betriebe finden Sie in Ruhstorf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch 109,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1994
Baujahr Gebäude: 1994, Grundmauern sowie Keller aus dem Jahre 1840
wesentlicher Energieträger: Öl

Die im Exposé angegebenen Flächen gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung.

Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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