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Simbach am Inn: Ambulant betreute Wohngemeinschaften mit 12 Einheiten

Objekt-Nr.: LI-1763
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Basisinformationen
Adresse:
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
2.838.000 €
Wohnfläche ca.:
655,90 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
11 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bauphase:
Haus im Bau
Mieteinnahmen p.a.:
108.000 €
Verfügbar ab:
04. 2024
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhafter Neubau eines sparsamen, Kfw 55 EnEv ausgerichteten, zentral gelegener ambulanter betreuter Wohngemeinschaft mit 2 x 12 Einheiten sowie 1 Penthouse mit 99,53 m2 in Simbach am Inn.

Baubeginn begonnen - Fertigstellung Frühjahr / Sommer 2024

Im Angebot handelt es sich um eine Wohngemeinschaft mit 12 Einheiten zu einem Kaufpreis von 2.838.000,00 Euro. Die Miete hierzu beträgt mtl. 9.000,-- dies entspricht eine Jahresmiete von 108.000,00 Euro

Sie können dieses Objekt auch im gesamten Erwerben:
2 Wohngemeinschaften mit a. 12 Einheiten 2 x 2.838.000,-- sowie 1 Penthouse mit 99,53 m2 zum Preis von 378.000,-- + Garage 22.000,-- entspricht einem Gesamtkaufpreis von 6.076.000,-- Euro

Somit ist eine Miete von 2x 9.000,-- Euro für die Wohngemeinschaften und rund 1.200,-- mtl. Kaltmiete für das Penthouse - dies wären somit 19.200 Euro mtl.

11 oberirdische Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten

Das geplante Pflegezentrum wird auf einem rund 2.580 m² großen Grundstück errichtet.

Das moderne Erscheinungsbild der Außenfassade wird sich auch in der Inneneinrichtung widerspiegeln. Die Gemeinschaftsräume laden zum gemeinsamen Verweilen und Speisen ein.

Um die Ambulante-Betreuung der Bewohner kümmert sich der Betreiber Kotlik. Das nachhaltige Konzept und das Fachkräftemanagement des Betreibers sorgen für reibungslose Prozesse und bilden die Basis des erfolgreichen Unternehmertums.

Bereits jetzt wurde ein Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft Kotlik geschlossen, der eine Laufzeit von 15 Jahren mit Verlängerungsoption beinhaltet. Das bedeutet für Kapitalanleger eine höchstmögliche Sicherheit der Pachteinnahmen, denn unabhängig von der Belegung des erworbenen Appartements verpflichtet sich der Betreiber im Pachtvertrag mit der monatlichen Pachtzahlung.
Ausstattung:
 sehr gute Lage
 nahe gelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
 hervorragende Grundrisse und Architektur
 Ziegelbauweise, neuester Stand in energetischer Hinsicht
 beste Ausstattung
 sehr günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis
 garantierte Vermietbarkeit, vertraglich abgesichert mit dem Betreiber
 erfahrene Vertragspartner
Sonstiges:
Was sind ambulant betreute Wohn­gemeinschaften?
Ambulant betreute Wohngemeinschaften sind kleinteilige Wohnformen für volljährige Menschen, die im Alltag auf Assistenz- und Unterstützungsleistungen angewiesen sind. Sie ermöglichen Menschen mit Behinderungen oder Pflegebedarf ein Leben in Gemeinschaft bei gleichzeitiger Versorgungssicherheit. Wie beim privaten Wohnen stehen Häuslichkeit und das gemeinsame Alltagsleben der Bewohnerinnen und Bewohner im Vordergrund.

Die Menschen, die in der ambulant betreuten Wohngemeinschaft leben, führen ihr Leben so selbstbestimmt und individuell wie möglich. Entscheidungen, die im Zusammenleben mit Blick auf den gemeinsamen Haushalt und die Gestaltung der gemeinsam genutzten Räume erforderlich sind, können im Rahmen eines Bewohnergremiums besprochen werden.

Die Bewohnerinnen und Bewohner haben in der Regel jeweils ein eigenes Zimmer, das sie selbst einrichten und gestalten und meist auch ein eigenes Bad. Küche, Wohn- und Essbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Oft gibt es auch einen großen gemeinsamen Balkon oder Garten.

Notwendige Assistenz- und Unterstützungsleistungen werden nach Bedarf von sogenannten Präsenzkräften, Fachkräften, Angehörigen und Bürgerschaftlich Engagierten erbracht. Die aktive Einbindung und Mitwirkung von Angehörigen, Freunden und Bekannten und Bürgerschaftlich Engagierten trägt maßgeblich zum gelingenden und lebendigen Alltagsleben einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft bei. Sie gehören dazu und sind jederzeit willkommen!

Alle Beteiligten teilen sich die Verantwortung für das Gelingen des Alltagslebens in der Wohngemeinschaft.

Damit die Bewohnerinnen und Bewohner die gemeinsame Wohnung möglichst selbständig bewohnen können, ist diese barrierefrei gestaltet. Idealerweise liegt die Wohnung gut eingebunden in zentraler Lage im vertrauten Quartier. So fällt es leichter, schon bestehende Kontakte weiter zu pflegen, neue Kontakte zu knüpfen und am Leben im Quartier teilzuhaben.

Die Initiative für die Realisierung ambulant betreuter Wohngemeinschaften vor Ort kann sowohl von Kommunen als auch von Trägern, Vereinen, Bürgerinitiativen, oder von zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern und deren Angehörigen ausgehen. Erfahrungsgemäß gelingen Wohngemeinschaftsprojekte dort besonders gut, wo sie inmitten des Gemeinwesens von vielen Akteuren gemeinschaftlich geplant und umgesetzt werden.


In einer vollständig selbstverantworteten Wohngemeinschaft organisieren, verantworten und gestalten die Bewohnerinnen und Bewohner oder deren rechtliche Vertreter alle Belange des Zusammenlebens selbst. Gegebenenfalls werden Dienstleister für notwendige Unterstützungsleistungen ausgewählt und beauftragt.

Bei anbieterverantworteten ambulant betreuten Wohngemeinschaften stellt ein Anbieter die Präsenzkräfte und häufig auch den Wohnraum zur Verfügung. Neben diesem Leistungspaket des Anbieters bleibt immer ein Teil der Lebensgestaltung - der sogenannte selbstverantwortete Bereich - in der Verantwortung der Bewohnerinnen und Bewohner.



Energieausweis liegt noch nicht vor - Bauweise KFW 55 Standard
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
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