Donauwörth: Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Garten in ruhiger Lage direkt in Donauwörth

Etagenwohnung

2

ja

3,57% vom Verkaufspreis

106 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

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ja

ja

ja

ja

ja

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1 x Tiefgarage, pro Stück 19.500 €

Teilmöbliert

gehoben

2016

291 €

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Pelletheizung

KFW70

Bedarfsausweis

C

88 kWh/(m²*a)

2016

Erwerben Sie eine exclusive 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur gestaltet durch einen optisch reizvollen Fassadenmix - dieses Mfh wurde als Energieeffizienzhaus 70 erbaut.
Die mit 106 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechneter Terrasse) sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Das Mfh wurde im Jahre 2016 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die exklusive 3 Zimmerwohnung Wohnung besticht die sehr hochwertige und attraktive Ausstattung.

Die fast 14 m² große, zum Teil überdachte Südterrasse kann von 2 Türen vom Wohnzimmer aus erreicht werden, der Südgarten zusätzlich von einem der beiden Schlafzimmer aus.
Ein Kellerabteil sowie ein gut zu befahrender TG-Stellplatz

Nutzungsmöglichkeit für diese Wohnung: Single, Paare und Familien mit Kind sowie selbstverständlich als Kapitalanlage. Die Eigentümerin wohnt derzeit noch selbst in der Wohnung, daher ist ein Übergabetermin sehr gut planbar und jederzeit umsetztbar.

*Hochwertige und attraktive Ausstattung
*Optisch wie Erstbezug (da von Eigentümerin selbst bewohnt)
*Energieeffizienzhaus 70
*3-Scheiben-Isolierverglasung
*elektrisch bedienbare Rollläden
*kontrollierte Lüftungsanlage
*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
*moderne hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
*Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Fenster
*Gäste-WC
*hochwertiges massives Eichenparkett in Dielenform in allen Wohnräumen sowie in der Diele
*Terrasse mit Markise
*Aufzug (dadurch ist auch der Keller schwellenfrei erreichbar)
*alle Türen in Rollstuhl-Breite
große Zahl an Steckdosen Fußbodenheizung
*Pettetsheizung
*sehr gut befahrbarer TG-Stellplatz
*Südterrasse und pflegeleichter Südgarten

Die Wohnung ist in bester Lage Donauwörths angesiedelt mit optimalen Anbindungen. Diese befindet sich nur wenige Gehminuten von der grünen Lunge Donauwörths - der Promenade - entfernt. Die Terrassen liegt in optimaler Süd-Ost Ausrichtung. Das Stadtzentrum mit der Reichsstraße und der Riedinsel ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Etwa in der Mitte der Romantischen Straße, Deutschlands ältester und beliebtester Ferienroute, liegt die 'Große Kreisstadt' Donauwörth. Mit heute rund 20.000 Einwohnern ist DON, so das bekannte Kfz-Kennzeichen der Stadt, eine moderne und gleichermaßen geschichtsträchtige Stadt im Herzen Schwabens. Das Zentrum der Stadt bildet die Reichsstraße mit Rathaus und Heilig-Kreuz-Kirche. Die historische, mit zahlreichen Gassen durchwirkte Altstadt mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern, romantischen Innenhöfen und der 'Promenade' ist ein Ort zum Wohlfühlen, Bummeln und Entspannen. Die beliebte 'Ried-Insel', der fröhlich-bunte Stadtmarkt und die Reichsstraße laden ein zum Flanieren, Shoppen und zur Einkehr in eines der zahlreichen Cafés und Restaurants. Doch auch das kulturelle und soziale Angebot sucht in der Region seinesgleichen: Sämtliche Schulen von Grund- und Volksschule über Real- und Berufsschule bis hin zu Gymnasium, Fachoberschule und Musikschule sind vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, Alten- und Pflegeheime, ein großes Kreis-krankenhaus und Ärzte diverser Fachrichtungen stehen zur Disposition. Schon im Römischen Reich war Donauwörth ein wichtiger Knotenpunkt an der Via Claudia. Dies hat sich bis in die Neuzeit kaum geändert. Die Lage von Donauwörth im Kreuzungsbereich der B25 (Nördlingen, Dinkelsbühl, Feuchtwangen), der B2 (Weißenburg, Nürnberg, Augsburg und München) und der B16 (Dillingen, Günzburg, Neuburg und Ingolstadt), sowie am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz kann daher als zeitlos gut bezeichnet werden. Auch ist Donauwörth ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit über 300 Zügen täglich. Es verwundert daher auch kaum, dass diese Stadt auch ein gefragter und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort ist. Donauwörth ist somit ein absoluter Garant für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung EUR 480.000,- inkl. Einbauküche, und EUR 19.500,- für den TG-Stellplatz, zusammen also EUR 499.500,--

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets
Energieeffizienzkennziffer C
Endenergieverbrauch 88 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2016
KfW 70



Sachbearbeiter im Immobilienbüro Bad Füssing
Hr. Franz Lidl
94072 Bad Füssing
Kurallee 22
Tel. 08531-3105536

www.der-immomakler.com

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