Ringelai: Objekt für Bauträger / Investoren - Aufteilung in 33 Wohnungen möglich

3

ja

3,57 Prozent vom Kaufpreis

normal

1950

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

106 kWh/(m²*a)

Hier bieten wir einem Bauträger / Investor eine Hotelanlage mit Gaststätte und Biergarten sowie eine Erweiterung (Umbau) mit 20 Wohneinheiten an.

Für den Umbau der Fremdenzimmer gibt es einen bereits genehmigten Bauplan für insgesamt 20 Wohnungen. Diese wurden bereits entkernt und befinden sich im Rohbaustadium. Die 20 Wohnungen verfügen dann über 1279,56 m² Whf.
Das Gasthaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde auch ständig renoviert. Alle WC-Anlagen sind in einem Top-Zustand.

2 Restaurants (Hager Stube 50 Personen & Wolfsteiner Stube 40 Personen) Veranstaltungssaal ca.200 Personen einer Gastroküche, einem Personalraum, Lager, Büro sowie 3 Kühlräumen. Der Biergarten hat ca. 150 Sitzplätze.
Das Gasthaus ist vollständig eingerichtet und derzeit auch noch in Betrieb.
Auch in Zeiten der Erstellung der Wohnungen könnte der Gaststättenbetrieb weiterlaufen.

Die Grundstücksfläche hat insgesamt 8.330,50 m²
Das Haus hat folgende Geschossflächen:
EG 994,10 m²
OG: 654,54 m²
DG: 672,59 m²
Sowie Kellerflächen.

Der Brutto-Rauminhalt nach DIN 227-1 beträgt 9.606,36 m3
Brutto-Grundfläche nach DIN 277-1 3.116,18 m²

Im Keller befindet sich die WC-Anlagen, Heizung und Lagerräumen

Das Objekt (Heizung) wurde bereits an Fern-/ Entsorgungssystem angeschlossen.

Zum Objekt gehört auch eine Freizeitanlage mit einem Fischteich mit ca. 1000 m² Wasserfläche sowie eine Holzhütte mit Stromanschluss.

Selbst für die Gastronomie liegt ein Umbauentwurf zur Schaffung von 33 Wohnungen vor.

Die Größe der bereits genehmigten Wohnungen:

Untergeschoss:
Wohnung 1a 64,69 m²
Wohnung 1b 66,15 m²

Erdgeschoss:
Wohnung 2 61,09 m²
Wohnung 3 87,84 m²
Wohnung 4 61,09 m²

Obergeschoss:
Wohnung 5 55,49 m²
Wohnung 6 61,05 m²
Wohnung 7 51,28 m²
Wohnung 8 54,13 m²
Wohnung 11 32,64 m²
Wohnung 12 37,48 m²
Wohnung 13 36,00 m²
Wohnung 14 33,58 m²
Wohnung 19 176,58 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 9 54,09 m²
Wohnung 10 45,27 m²
Wohnung 15 32,18 m²
Wohnung 16 56,78 m²
Wohnung 17 149,36 m²
Wohnung 18 62,80 m²

Ruhig gelegen in Ringelai (das bayrische Meran genannt) - Nähe Nationalpark, zwischen Passau und Freyung mit sehr guter Anbindung zur B12.

Der Grundkeller stammt aus dem Jahre 1931 - Anbau erfolgte dann 1977 / 1978 sowie 1994. Die Bauweise ist Massivziegel, das Dach ist mit Ziegel eingedeckt, die Zwischendecken sind Massivdecken, Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Innentüren und Haustüre aus Holz. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich, Holzdielen sowie Vinyl.
Treppe ist mit Marmor belegt.

Energieausweis - Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 106,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizwerk. reg - Fernwärme
Baujahr Wohngebäude 1931/1978 Bj. Anlagetechnik 2006
Energieefizienzklasse D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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