Überackern: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (für Großfamilie geeignet)

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

2

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1992

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück liegt zwischen Braunau und Burghausen auf der österreichischen Seite in einer kleineren Ortschaft.

Das Haus ist sehr gepflegt und eine Besichtigung ist empfehlenswert.

Das Haus wurde liebevoll bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, mit hochwertigen Fliesen sowie Bodenbelägen.

Offene hochwertige Küche mit Esszimmer
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume sind räumlich alle großzügig geplant worden und bieten eine gute Stellfläche. Das Schlafzimmer im EG sowie im 1.OG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde energetisch aufgerüstet - Eine Photovailtaikanlage
9,9 kWh wurde 2020 auf das Dach gebaut sowie ein Speicher 2022 im Keller.
Eine Pelletsheizung wurde in das Haus eingebaut.
Im EG haben wir 150 m² Wfl sowie der ausgebaute Dachraum rund 70 m² Wohnfläche zu Verfügung.
Somit stehen dem Erwerber im EG eine abgeschlossene 4 Zimmerwohnung und im 1.Stock eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum sowie Balkon zu Verfügung. Das Haus ist also bestens für eine Großfamilie geeignet.

Gepflasterter Stellplätze und eine große Garage sind vorhanden.

Keller ist in Wohnqualität ausgebaut
Das Grundstück hat ca. 1377 m“ - eine Teilung des Grundstücks wäre sicherlich möglich.

Das Haus verfügt über einen eigenen Tiefenbrunnen (53 m).

Überackern liegt auf 356 Meter Höhe im Innviertel an der Salzach in der Nähe ihrer Mündung in den Inn, umgeben von den ausgedehnten Wäldern des Weilhartsforstes. Die Ausdehnung des Gemeindegebiets beträgt von Nord nach Süd 8,6 km, von West nach Ost 6 km. Die Gesamtfläche beträgt 27 Quadratkilometer, davon sind fast achtzig Prozent bewaldet, vierzehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt Entfernung (Daten von Wikipedia)

Entfernungen:
Burghausen 8,3 km
Braunau 18 km
Simbach/Inn 20 km
Kirchdorf /Inn. 19 km
Altötting 22 km
Salzburg. 55 km
Marktl 18 km
München 118 km

Nur 15 Min zur Autobahn A94 – zwischen München und Marktl
Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf.

Energiepass:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,0
Energieträger Pellets
Baujahr 1992

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
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