Ruhstorf an der Rott: Traumhafte 2,5 Zimmer - Wohnung im Penthouse-Charakter mit traumhafter Fernsicht

Etagenwohnung

2

3

ja

3,57% vom Verkaufspreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 20.000 €

Fernblick

gehoben

2020

298 €

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis

A

34 kWh/(m²*a)

2019

Herrliche 2,5 Zimmer- Wohnung im Penthouse-Charakter mit traumhafter Fernsicht.
Hierbei handelt es sich um einen wunderschönen Neubau aus dem Jahre Baubeginn 2019 (Fertigstellung und Erstbezug 12.2020) in Ruhstorf an der Rott. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Da das Haus an einem Hang erbaut wurde, verfügt die Wohnung über einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung zur Sackgasse raus im 2. OG und zur Seite raus im 1. OG. Über das Untergeschoss, in dem sich auch die Garagen befinden, gelangt man über die Gemeinschaftshaustüre und das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung in das 2. OG. Dort findet man einen geräumigen Flur mit Zugängen zum großzügigen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit großer schwellen loser Dusche, den Hauswirtschaftsraum und in den modern gestalteten Wohn-/Essraum mit offener Küche (die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten). Von der Küche kommt man über eine Schiebetür auf den ca. 13 qm großen Balkon. Dieser wurde auf einer Seite verglast.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es kann eine Garage dazu gekauft werden.

*Hochwertige und attraktive Ausstattung
*Optisch wie Erstbezug (da von Eigentümerin selbst bewohnt)
*3-Scheiben-Isolierverglasung
*teilweise elektrisch bedienbare Rollläden / Raffstore
*kontrollierte Lüftungsanlage
*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
*moderne hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
*Bad mit großer schwellen loser Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
*hochwertige Feinsteinzeug in Solnhofer Optik in Wohnräumen sowie in der Diele
*Aufzug (dadurch alles schwellenfrei erreichbar)
*große Zahl an Steckdosen
*sehr gut befahrbare Einzelgarage
*großer Balkon
*Fernsicht

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE
+ Eingang ca. 4,72qm
+ Diele ca. 7,30 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 37,42qm
+ Hauswirtschaftsraum ca. 8,39 qm
+ Schlafen ca. 15,95 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 8,42qm
+ Balkon ca. 12,94 qm (davon Wohnfläche ca. 6,47 qm)

Zentral gelegen Nähe Ruhstorf an der Rott.

* 20 km nach Passau
* 18 km nach Bad Füssing
* 8,5 km nach Pocking
* 10 km nach Neuhaus
* Autobahnanschluss A3 nur 4 km

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung EUR 329.000,- inkl. Einbauküche, und EUR 20.000,- für die Einzelgarage, zusammen also EUR 349.000,-.

Der Energieausweis liegt bereits vor.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Energiekennwert A
Heizungsart: Gas-Brennwert-Anlage Heiztherme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
BJ: 2019


Sachbearbeiter im Immobilienbüro Bad Füssing
Hr. Berchtold
94072 Bad Füssing
Kurallee 22
Tel. 08531-3105536

www.der-immomakler.com

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