Donauwörth: Haus zu verkaufen auf Altstadtinsel Ried in Donauwörth

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

nein

Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

1998

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2020 bis 30.09.2030

G

216 kWh/(m²*a)

ja

1998

Zentrale Lage in der Altstadt im Ried in Donauwörth - Sie wohnen dann mittendrin und doch ruhig.

Die Grundmauern stammen aus 1817 - das Haus wurde aber im Jahre 1998 vollständig neu aufgebaut.

- Fußbodenheizung mit Gas ( erneuert 2018 )
- Kachelofen
- Großzügig geschnittene Wohnräume.
- 2 getrennte WC
- Massivbauweise
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- romantisch gelegen
- das Haus verfügt über eine kleine Gartenterrasse sowie einen schönen Balkon mit Altstadtblick

In das Haus ist eine geräumige Garage eingebaut.

Das Haus befindet sich auf der Altstadtinsel Ried in Donauwörth - zentral aber ruhig gelegen. Alles fußläufig zu erreichen

Etwa in der Mitte der Romantischen Straße, Deutschlands ältester und beliebtester Ferienroute, liegt die 'Große Kreisstadt' Donauwörth. Mit heute rund 20.000 Einwohnern ist DON, so das bekannte Kfz-Kennzeichen der Stadt, eine moderne und gleichermaßen geschichtsträchtige Stadt im Herzen Schwabens. Das Zentrum der Stadt bildet die Reichsstraße mit Rathaus und Heilig-Kreuz-Kirche. Die historische, mit zahlreichen Gassen durchwirkte Altstadt mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern, romantischen Innenhöfen und der 'Promenade' ist ein Ort zum Wohlfühlen, Bummeln und Entspannen. Die beliebte 'Ried-Insel', der fröhlich-bunte Stadtmarkt und die Reichsstraße laden ein zum Flanieren, Shoppen und zur Einkehr in eines der zahlreichen Cafés und Restaurants. Doch auch das kulturelle und soziale Angebot sucht in der Region seinesgleichen: Sämtliche Schulen von Grund- und Volksschule über Real- und Berufsschule bis hin zu Gymnasium, Fachoberschule und Musikschule sind vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, Alten- und Pflegeheime, ein großes Kreis-krankenhaus und Ärzte diverser Fachrichtungen stehen zur Disposition. Schon im Römischen Reich war Donauwörth ein wichtiger Knotenpunkt an der Via Claudia. Dies hat sich bis in die Neuzeit kaum geändert. Die Lage von Donauwörth im Kreuzungsbereich der B25 (Nördlingen, Dinkelsbühl, Feuchtwangen), der B2 (Weißenburg, Nürnberg, Augsburg und München) und der B16 (Dillingen, Günzburg, Neuburg und Ingolstadt), sowie am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz kann daher als zeitlos gut bezeichnet werden. Auch ist Donauwörth ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit über 300 Zügen täglich. Es verwundert daher auch kaum, dass diese Stadt auch ein gefragter und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort ist. Donauwörth ist somit ein absoluter Garant für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig.

Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch 216,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2018
Baujahr Gebäude: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas

Die im Exposé angegebenen Flächen gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung.

Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Haftung:
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.