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Bad Füssing: Europaresidenz 2-Zimmer Hotel Suite in Bestlage

Objekt-Nr.: LI-1827

Appartementhotel mit gepflegtem Außenbereich

Offener Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und durchdachter TV- und Stauraumlösung

Helles Schlafzimmer mit durchdachter Raumaufteilung und fest verbauten Extras

Heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Blick in die angrenzenden Zimmer

Heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und durchdachter Raumaufteilung

Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank und moderner Beleuchtung

Helles Schlafzimmer mit durchdachter Raumaufteilung und Blick ins Freie

Heller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und Blick ins Schlafzimmer

Hochwertiges Duschbad mit praktischer Raumaufteilung und viel Stauraum

Gemütlicher Balkon mit Blick ins Wohnzimmer und praktischer Sitzgelegenheit

Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne und praktischen Extras

Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne und durchdachter Raumaufteilung

Blick auf ruhige Wohnstraße mit Bäumen und gepflegtem Gehweg

Übergabebereich mit Zugang zum Tiefgaragenparkplatz

Einladender Eingangsbereich mit moderner Überdachung und stilvoller Skulptur

Elegantes Apartmenthaus mit gepflegtem Eingangsbereich und Parkmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus mit großzügigen Balkonen und gepflegtem Gartenbereich

Mehrfamilienhaus mit großzügigen Balkonen und gepflegtem Außenbereich

Freundlicher Empfangsbereich mit praktischer Rezeption und durchdachter Raumaufteilung

Gemütliche Lobby mit einladender Sitzgruppe und stilvoller Dekoration

Geräumiger, gut beleuchteter Tiefgaragenstellplatz mit fest installierten Parkhilfen

Stellplatz mit durchdachter Parkraumaufteilung und klarer Nummerierung

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Basisinformationen

Adresse:

94072 Bad Füssing
Passau
Bayern

Gebiet:

Siedlung

Preis:

149.000 €

Wohnfläche ca.:

40 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Fahrstuhl:

Als Ferienwohnung geeignet:

Anzahl der Parkflächen:

1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €

Möbliert:

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

2002

Hausgeld:

154 €

Bezugsfrei ab:

sofort

Bodenbelag:

Fliesen

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

98 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

2002

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Hier erweben Sie eine topgepflegte Immobilie in einem sehr etablierten Haus in Bestlage im Zentrum von Bad Füssing. Die Europa-Therme ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

*Ferienwohnung / 2 Zimmer-Suite
*Eigennutzung mit Kurgastvermietung (Vermieterservice im Hause)
*mitten im Zentrum Bad Füssing - nähe Europatherme Bad Füssing absolut tolle Lage
*Alle notwendigen Geschäfte befinden sich in Reichweite der Wohnung / Hotelsuite
*Therme in Reichweite
*2.Etage mit Balkon und Aufzug

•Wohlfühl-Ambiente im komfortablen 2-Raum Suite Wohnzimmer sowie Schlafraum und kleiner Frühstücksküche
• behindertengerechte Suite, dazu einen stufenlosen Eingangsbereich mit extra breiten Türen sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis in die 3. Etage
•Zentrale, ruhige Lage. Die 3 Thermen und der Saunahof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km)
•Wohnliche, exklusive und von dem jeweiligen Eigentümer individuell eingerichtete Suite mit 2x Flachbild-TV (je im Wohn- & Schlafbereich)
•Tiefgaragenstellplatz, abschließbarer Fahrradraum & Lift stehen Ihnen zur Verfügung

Ausstattung:

Ökologische Ziegel-Massivbauweise
Einbauküche
Zentralheizung
Fliesenboden
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Balkon
Bad mit Dusche

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Möblierte 2 Zimmer Suite Kaufpreis 149.000,-- € + TG Stellplatz 10.000,-- € gesamt: 159.000,-- €

•Frühstücken im Restaurant oder auf Ihrer Suite mit Brötchenservice der Klosterbäckerei Karlstetter
•Wiener Kaffeekultur und österreichische Köstlichkeiten im Restaurant oder erlesene Weine in der Vinothek genießen
•Physiotherapien oder Wellnessbehandlungen, Heilpraktiker, Osteopath & Kosmetikstudio - alles unter einem Dach

Lage:

Renommierte Bestlage im Zentrum von Bad Füssing

Die 3 Thermen und der Saunahof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100m, Therme 1 - 500m, Johannesbad 1,5 km)

Sonstiges:

Grundsätzlich ist dieses 2-Zi-Appartement der Kurgastvermietung zur Verfügung zu stellen, also als Kapitalanlage zu betrachten. Da Sie es jedoch bis zu 4-6 Wochen im Jahr für Ihren eigenen Kur-Urlaub selber nutzen dürfen, erhalten Sie so einen "geldwerten Vorteil" von ca. 1.500 Euro.

Die durchschnittliche Verweildauer der Kurgäste liegt in Bad Füssing allgemein im Durchschnitt bei ca. 7 Tagen. In der Europaresidenz verweilen die Gäste im Durchschnitt ca. 10 Tage.

Die Hotelappartements können über einen im Haus befindlichen Vermietservice in Ihrem Auftrag vermietet werden. Derzeit besteht jedoch keine vertragliche Bindung, Sie können also auch in Eigenregie vermieten.

Die übliche Belegungsdauer im Jahr liegt zwischen 200 und 270 Tagen.

Energieausweis liegt vor:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart. Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ( incl. 19% Mwst). vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38

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