Pocking: Seniorenwohnen Nähe Bad Füssing - KFW - Effizienzhaus 40 Plus, Wohnung Typ C

Etagenwohnung

2

nein

Provisionsfrei

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 24.900 €

gehoben

2022

200 €

sofort

Erstbezug

Fußboden

Pelletheizung

KFW40

Bedarfsausweis

A

39 kWh/(m²*a)

2022

Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Traumhafter Neubau eines sparsamen, Kfw - Effizienzhaus 40 plus EnEv

2 ambulant betreute Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Einzelzimmer und Gemeinschaftsfläche
33 barrierefreie oder seniorengerechte Wohnungen

Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen wird auf einem rund 5000 m² großen Grundstück errichtet.
Dieses umfasst 2 Säulen:
33 barrierefreie Wohnungen in Größenordnungen zwischen 50 und 100 Quadratmetern werden im Rahmen des "Betreuten Wohnens" entstehen – für aktive Senioren, die für die Zukunft vorsorgen wollen. "Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter", erläutert Armin Kotlik. Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen

Die 2. Säule des Hartkirchner Seniorenwohnprojekts stellen betreute Senioren-Wohngemeinschaften dar ( 2 betreute Senioren-Wohngemeinschaften dar - mit je 12 Einheiten) – eine Alternative für Menschen, die bereits zu einem gewissen Grad pflegebedürftig sind. Ein völlig anderes Klientel als für das "Betreute Wohnen". Zwei solcher Wohngemeinschaften für jeweils maximal zwölf Bewohner will Kotlik einrichten. Die Bewohner führen quasi einen gemeinschaftlichen Haushalt mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer für alle gleichsam als "Herzstück", jeder hat aber seinen eigenen privaten, pflegegerechten Wohnbereich mit Sanitär-Einrichtung. Die WG-Bewohner werden von fachkundigem Personal rund um die Uhr versorgt. Für die kompetente Pflege, Betreuung und Versorgung wird in Hartkirchen der "Pflegedienst Kotlik" sorgen, der nach Fertigstellung das "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen" betreiben wird

Das moderne Erscheinungsbild der Außenfassade wird sich auch in der Inneneinrichtung wiederspiegeln. Die Pflegeappartements mit eigenem seniorengerechten Badezimmer werden modern ausgestattet sein und höchstmöglichen Komfort bieten. Die Gemeinschaftsräume laden zum gemeinsamen Verweilen und Speisen ein.

Das nachhaltige Konzept und das Fachkräftemanagement des Betreibers sorgen für reibungslose Prozesse und bilden die Basis des erfolgreichen Unternehmertums.

Für die kompetente Pflege, Betreuung und Versorgung wird in Hartkirchen ein renommierter regionaler Pflegedienst (Kotlik Pflegedienst GmbH, GF
Laura und Julian Kotlik) sorgen, der nach Fertigstellung das "Seniorewohnen Markt Hartkirchen" betreiben wird.

Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Bauträgerverordnung fällig.

Bezugsfrei ab: sofort
Wohnung Typ C EG (mit Terrasse) Nr. 8
Das ist eine der ETW´s, es stehen noch weitere zur Auswahl.

*Massivbau
*Barrierefrei
*Barrierefreie Nassräume
*Bodenebener Duschbereich
*Aufzüge
*Notrufsysteme in den Einheiten (auf Wunsch)
*Rauchmeldeanlage
"KFW.Effizienzhaus 40 Plus
*Ökologische Heizanlage (Pellets) kombiniert mit Photovoltaik-Anlage
*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heiz-Estrich)
*Mineralischer / ökologische Deckenanstiche
*hochwertige Holz/Alu Fenster
*elektrische Rölläden

Im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks, nur 15 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwasserquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.

Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.

Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,4 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.

KFW 40 Bauweise
Pellettsheizung
Energieeffizienzklasse A
Energiebedarf 39,20
Bedarfsausweis
Baujahr 2022 - Fertigstellung Mitte 2023

Haftung:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Provisionsfrei für Käufer

3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

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