Ruhstorf an der Rott: Ältere Hofstelle in Ruhstorf (3-Seithof) mit 1850 m² Grund

Bauernhaus

2

ja

3,57 %

200 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

4

Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit

3 x Garage

normal

1950

nach Absprache

Fliesen

gepflegt

Holz, Öl

Verbrauchsausweis

F

170 kWh/(m²*a)

ja

1950

Bauernhaus für Handwerker und Bastler!
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese ältere Hofstelle in Ruhstorf ist eine wahre Perle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Grundstücksfläche von 1850 m² und einer Wohnfläche von 200 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet - ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Die Befeuerungsarten des Hauses sind Holz und Öl, was viele Vorteile bietet. Die Verwendung von Holz als Brennstoff schafft eine wohltuende Wärme und trägt zur Nachhaltigkeit bei. Öl hingegen ermöglicht eine schnelle und effiziente Beheizung des Hauses. Sie haben hier die Wahl, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.

Dieses Bauernhaus ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Da es sich um ein älteres Objekt handelt, sind zusätzliche Inventionen notwendig. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und genießen Sie das ländliche Leben in einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren!

Gepflegter ruhiger Garten

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

EG
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Bad
Speise
Wohn/Schlafraum

1. Stock
3 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer und Bad

Das Objekt ist als 3 Seit-Hof gebaut - dadurch hat man einen wunderschönen sonnigen Innenhof.

Auf dem Dach wurde 2009 eine Fotovoltaikanlage mit 8,2 KW installiert.
Über die Restlaufzeit bekommt man noch ca. 25.000,-- € Einspeisevergütung. (mtl. 353,-- €).

Das Anwesen steht bereits leer und kann somit sofort übernommen werden.

Die Lage des Hauses ist ideal, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Busverbindungen, Einkaufscenter und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In Ruhstorf an der Rott finden Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie ein Krankenhaus und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Region Ruhstorf an der Rott zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - hier kommen Sport- und Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten. Erkunden Sie die malerische Landschaft und entspannen Sie sich in Ihrer neuen Heimat.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohn-Lage in Ruhstorf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Ort vorhanden.

* nach Pocking 6,5 km
* nach Bad Füssing 12,6 km
* nach Passau 22,0 km
* nach Schärding 12,0 km

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Befeuerungsart: Öl und Holz
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert:: 170 kWh(m²*a)
Baujahr: 1950 ( genaues Baujahr unbekannt)

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.