Bad Füssing: Bungalow m. Garten zum Kauf in Bad Füssing /Ortsteil

Bungalow

1

ja

3,57 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

ja

3

Bus, Einkaufsmöglichkeit

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2012

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Niedrigenergie

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2023 bis 27.09.2033

E

132 kWh/(m²*a)

ja

2012

Bungalow m. Garten zum Kauf in Bad Füssing / Ortsteil

Willkommen zu Ihrem Traumhaus am Stadtrand von Bad Füssing!
Dieser geräumiger Bungalow mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 135,60 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Haus steht zum Verkauf und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 630,00 m².

Eines der Highlights dieses Objekts ist das wunderschöne Badezimmer. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie schön es ist, in der großen Wanne zu liegen und sich nach einem langen Tag zu entspannen. Das Fenster im Badezimmer bringt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist das Gäste-WC, dass besonders praktisch für Ihre Besucher ist - auch dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Küche des Hauses ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und Ihre Familie und Freunde beeindrucken. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit.

Zusätzlich verfügt das Haus über einige weitere Highlights, die Ihren Alltag bereichern werden. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Eine Klimaanlage hält das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Der Wintergarten bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Falls Sie noch mehr Platz zum Lagern benötigen, steht Ihnen der Dachboden, der über den gesamten Bungalow geht zur Verfügung.

Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus Fliesen, was schön anzusehen ist und auch viele Vorteile bietet. Fliesen sind leicht zu reinigen und besonders langlebig. Die Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen und Gas als Befeuerungsart ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig.

Das Haus wurde liebevoll mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und ist bereits seniorengerecht gebaut. Hochwertige Holz-Türen bzw. Glasschiebetüren 1 m breit, Wohn-Küche mit Essecke (mit hochwertiger Einbauküche), alle Räume mit Fliesen ausgestattet, an der Decke Stuck-leisten. Fotovoltaikanlage ca. 9,5 kw (für Eigennutzung) + mtl. rund 98,-- Einspeisevergütung. Garage und davor einen Carport - dieser wurde vor kurzem mit einem Außenpavillon zum Preis von 12.000,-- erweitert.
Der Außenstellplatz sowie die Garageneinfahrt sind vollständig gepflastert.
Der Bungalow verfügt über eine sparsame Heizungsanlage mit Solartherme zur Warmwasserunterstützung (Viessmann).
Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Kachelofen unterstützt die Heizung im Winter bzw. in der Übergangszeit. Kunstoff-Fenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter - 2fach Verglasung. 2 elektrische Markisen auf der Terrasse - diese wurde 2018 zum Wintergarten verglast.

Die Gartenanlage wurde durch einen Fachmann angelegt und auch bis ins kleinste Detail geplant, Gemüsegarten, Terrasse mit Grill.

Im 1. OG befindet sich über den gesamten Bungalow ein begehbarer Dachboden. Die Innentreppe wurde nachträglich für ca. 7.000,-- € eingebaut - somit ist ein problemloser Aufstieg zum Dachboden möglich.
Um das Grundstück wurde vor einiger Zeit ein hochwertiger Gartenzaun verbaut - Kosten hierfür ca. 5.000,-- €.

Das Haus wurde nachträglich mit div. Sicherungskameras ausgestattet - die Kosten hierfür ca. 3.500,-- €.

Der Außen sowie Innenanstrich wurde gemacht. Auch hier wurden ca. 8.000,-- € investiert.

Insgesamt hat der Eigentümer seit 2018 über 80.000,-- Euro investiert.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bad Füssing selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Krankenhaus in Passau und Rottalmünster. Die idyllische Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen ein.

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: Niedrigenergie
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig vom: 27.09.2023 bis 27.09.2033
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012

Dieser Bungalow ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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