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Neuhaus am Inn: Exklusive 4 Zimmerwohnung in Neuhaus Oberste Etage - Neubau

Objekt-Nr.: LI-1940
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94152 Neuhaus am Inn
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
117,55 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
145,86 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Post, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 16.000 €
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
36 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neubau von einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in bester Lage im südlichen Landkreis Passau nähe Schärding.

9 moderne Wohnungen von 31,07 m² - 117,55 m²
von 119.000 € bis 449.000,-- €

Beispiele:

Wohnung Nr. 1 | 116,503 qm verkauft
Wohnung Nr. 2 | 83,77 qm 309.000,00 €
Wohnung Nr. 3 | 31,07 qm 119.000,00 € verkauft
Wohnung Nr. 4 | 90.60 qm 339.750,00 €
Wohnung Nr. 5 | 71,45 qm verkauft
Wohnung Nr. 6 | 86,92 qm verkauft
Wohnung Nr. 7 | 83,26 qm verkauft
Wohnung Nr. 8 | 117,55 qm 449.000,00 €
Wohnung Nr. 9 | 76,21 qm verkauft


Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG mit Balkon / oberste Etage ca. 117,55 m² Wfl. / 145,86 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Gas Brennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in der Wohnung
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Balkon, Südrichtung,
Kabinenlift
1 Stellplatz in der Tiefgarage 16.000,-- €
1 Stellplatz im Freien 8.000,-- €

Abstellraum Galleriezimmer 18,83 m²
Bad 6,89 m²
Diele 2,01 m²
Galerie 28,69 m²
Schlafen 16,16 m²
Balkon 9,85 m² (1/2 Fläche)
Wohnen/Kochen/Essen 35,12 m²
Gesamt 117,55 m ² m² - Nutzfläche 145,86 m²
Lage:
NEUHAUS am INN
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft.
Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben.
In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet.
Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark.
Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen.
Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus.
Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten.
Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar.

Schärding 10 Gehminuten - 1,9 km
Passau 20 Fahrminuten - 15 km
Pocking 15 Fahrminuten - 12 km
Bäderdreieck / Bad Füssing 20 Fahrminuten 17 km
Panorama Golfplatz - 12 km
Golfplatz Sagmühle - 21 km
Autobahnanschluß - 2 km


Eine Bushaltestelle befindet sich Nahe der Wohnung - von dort aus fährt dieser nach Passau oder ins Rottal (Bad Füssing, Bad Birnbach, Bad Griesbach).

Für die Gesundheit ist auch gesorgt: 2 Zahnarztpraxen, eine Arztpraxis, eine Apotheke befinden sich im Ort sowie eine Klinik in Schärding und Passau.

Für die Genießer gibt es: gute Lokale mit Biergärten in Neuhaus und Schärding.

Fürs Alter: In unmittelbarer Nähe liegt das Wohnstift Innblick.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 36,00 kwh/(m2*a)
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2023

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
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Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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