Hartkirchen: Neubau 3 Zimmerwohnung Hartkirchen 1.OG

Etagenwohnung

1

2

nein

Provisionsfrei

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.900 €

gehoben

2025

Mitte 2026

Fertigparkett, Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

In der malerischen Gemeinde Hartkirchen, unweit von Pocking, entsteht ein modernes Vierparteienhaus in robuster Bauweise. Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und erfüllt die strengen Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (KfW 55). Einladend gestaltet, bietet das Gebäude bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für Ihr Auto oder Fahrrad.

An kalten Herbst- und Wintertagen sorgt die individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum für wohlige Wärme und lädt zum Entspannen auf der Couch ein. Die Wohnungen bestechen durch ihr zeitloses Ambiente sowie hochwertiges Design, das mit edlen Feinsteinzeugfliesen und modernen Keramiken ausgestattet ist. Eine bodengleiche Dusche und weitere ausgewählte Details tragen dazu bei, dass Sie sich sofort zuhause fühlen können.

Beginnen Sie Ihre Zukunft jetzt – Fordern Sie unser umfassendes Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten.

Baubeginn erfolgt in Kürze

Zur Wohnung können Aussenstellplätze für je 5.900,-- Euro
erworben werden.

Wohnung 1 79,11 m² Preis € 312.484,50 EG

Diele 10,74 m²
Schlafen 14,39 m²
Kind 8,85 m²
Bad 6,46 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 1,98 m²
Terrasse (1/2) 6,53 m²

Wohnung 2 76,02 m² Preis € 299.000,-- EG

Diele 7,76 m²
Schlafen 14,42 m²
Kind 8,87 m²
Bad 6,26 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 2,09 m²
Terrasse (1/2) 6,53 m²

Wohnung 3 79,14 m² Preis € 312.603 1.OG

Diele 10,74 m²
Schlafen 14,39 m²
Kind 8,85 m²
Bad 6,46 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m²
Abst. 2,04 m²
Gäste WC 1,98 m²
Terrasse (1/2) 6,56 m²

Wohnung 4 75,58 m² Preis € 299.000,-- 1.OG

Diele 7,76 m²
Schlafen 14,42 m²
Kind 8,57 m²
Bad 6,26 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 2,09 m²
Terrasse (1/2) 6,56 m²

Das Gebäude wird als energieeffizientes Haus konzipiert, ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hochwertige Markenfliesen sowie erstklassiges Feinsteinzeug prägen die Raumatmosphäre, ergänzt durch Sanitärprodukte von „Villeroy & Boch“. Eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung pro Raum sorgt für optimalen Komfort. Energiesparende Heizungsanlagen und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sind ebenso vorhanden wie Balkone und Terrassen mit südlicher Ausrichtung. Der Bodenbelag sowie alle Malerarbeiten sind inklusive, zudem gibt es Parkplätze direkt am Haus sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

- Energieeffizienzhaus mit KfW 55 Standard
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hartkirchen liegt idyllisch nahe der Stadt Pocking, auch bekannt als "Rottal-Metropole", die eine umfassende Infrastruktur bietet. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es ein Ärztezentrum sowie einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr inklusive Bahnhof und Buslinien. In nur 20 Minuten erreichen Sie Krankenhäuser in Passau und Rottalmünster; Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen befinden sich im nahen Kurort Bad Füssing. Diese Region bietet nahezu perfekte medizinische Versorgung. Zum Hartkirchner Badesee sind es nur wenige Gehminuten.

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.