Ruhstorf an der Rott: gepflegte 4 Zimmerwohnung im EG mit Balkon in Ruhstorf an der Rott

Erdgeschoss

2

ja

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Carport, pro Stück 6.000 €; 1 x Garage, pro Stück 14.000 €

Teilmöbliert

gehoben

2005

731 €

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.12.2018 bis 30.12.2028

D

105,50 kWh/(m²*a)

2005

D

Willkommen in dieser beeindruckenden Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur großzügige 190 m² Wohnfläche, sondern auch ein behagliches Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept bietet. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken sich über 1 Etagen und laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie entspannende Stunden in einem der drei Schlafzimmer und lassen Sie sich von der modernen Eleganz der 2 Badezimmer begeistern, die mit einer Dusche, einer einladenden Eck-Badewanne und einem Fenster ausgestattet sind. Stellen Sie sich vor, wie wohltuend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und sich von sanften Blubberblasen umgeben zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, verleiht dem Badezimmer eine erfrischende Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen aufs Neue wohlfühlen. Die Einbauküche wird zum Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fertigparkett und Fliesen bringen nicht nur Stil in Ihre Räume, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung und die Gasbefeuerung überzeugt durch ihre Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Der gepflegte Zustand dieser Immobilie rundet das Angebot perfekt ab.

- Hochwertige Einbauküche (EBK)
- Pflegeleichte Fertigparkett- und Fliesenbodenbeläge
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fenster im Badezimmer für Tageslicht und Frischluft
- Effiziente Gaszentralheizung
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Garten Sondereigentum 243 qm
- separates Gartentor zum Garten
- elektrisches Garagentor
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- an allen Fenster elektrische Rolläden mit Generalschaltung - 2 elektrische Markisenmit 1 Seitenmarkise
- Gartenhäuschen
- 2 große Kellerabteile

Zusätzlich gibt es im Keller einen Trockenraum in Größe von 17,82 m2 zur Nutzung für alle Eigentümer.

Preis € 415.000,-- + 1x Garage € 14.000+ 1x Carport € 6.000,--
Gesamtkaufpreis: € 435.000,--

Die Lage dieser Eigentumswohnung in Ruhstorf an der Rott ist optimal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern und vielfältige Optionen bieten. Zudem sind Apotheke und Bushaltestellen in der Nähe, was die Erreichbarkeit und Mobilität erheblich verbessert. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Wohnanlage genießen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge in der Umgebung zu unternehmen oder einfach die Natur zu genießen – hier wird Ihr neues Zuhause zum Rückzugsort.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig vom: 31.12.2018 bis 30.12.2028
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 105.5 kWh(m²*a)
Baujahr: 2005

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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