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Bad Füssing: Bad Füssing 2-Zimmer Hotel Suite in Bestlage - Europaresidenz Bad Füssing

Objekt-Nr.: LI-2240

Attraktives Appartementhotel mit gepflegter Außenanlage

Offener Wohnbereich mit moderner Sofaecke und integrierter Küche

Offene Küchenzeile mit integriertem Stauraum und moderner Ausstattung

Offener Essbereich mit praktischer Raumaufteilung

Geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem Bett und integriertem Stauraum

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, seitlichen Nachttischen und TV an der Wand

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschtischunterschrank

Praktischer Eingangsbereich mit Stauraum und fest verbauten Extras

Durchdachte Flurgestaltung mit Brandschutz- und Fluchtweg-Elementen

Gemütlicher Balkon mit Sitzbereich und durchdachter Raumaufteilung

Gemütlicher Balkon mit Blick auf gepflegte Gartenanlage

Geräumiger Garten mit gepflegter Bepflanzung und durchdachter Raumaufteilung

Moderne, funktionale Aufzugsinnenraum mit hochwertiger Edelstahloptik

Korridor zur Tiefgarage mit gut durchdachter Raumaufteilung

Eleganter Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Gestaltung

Elegantes Appartementhotel mit gepflegtem Eingangsbereich und großzügigen Balkonen

Hochwertige Appartementhotel mit großzügigen Balkonen und gepflegtem Gartenbereich

Appartementhotel mit großzügigen Balkonen und gepflegtem Außenbereich

Freundlicher Empfangsbereich mit zentraler Rezeption und durchdachter Raumaufteilung

Gemütliche Lobby mit einladender Sitzgruppe und stilvoller Dekoration

Gut beleuchteter, gepflegter Tiefgaragenstellplatz mit durchdachter Raumaufteilung

Gut organisierter Tiefgaragenstellplatz mit klarer Nummerierung

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Basisinformationen

Adresse:

94072 Bad Füssing
Passau
Bayern

Gebiet:

Siedlung

Preis:

155.000 €

Wohnfläche ca.:

40 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Fahrstuhl:

Als Ferienwohnung geeignet:

Umgebung:

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Kino, Park

Anzahl der Parkflächen:

1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €

Möbliert:

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

2002

Hausgeld:

154 €

Bezugsfrei ab:

sofort

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

98 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

2002

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Hier erwerben Sie eine hervorragend gepflegte Immobilie in einem äußerst renommierten Haus (Europaresidenz) in erstklassiger Lage im Herzen von Bad Füssing. Die Europa-Therme ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

*Ferienwohnung / 2 Zimmer-Suite
*Eigennutzung mit Kurgastvermietung (Vermieterservice im Haus vorhanden)
*Zentrale Lage in Bad Füssing - nahe der Europatherme, eine absolut hervorragende Position.
*Alle erforderlichen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung / Hotelsuite zu finden.
*Therme in der Umgebung
*1. Etage mit Balkon und Aufzug

•Eine Wohlfühl-Oase in der komfortablen 2-Raum Suite, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Frühstücksküche umfasst.
•Die Suite ist barrierefrei gestaltet, mit einem stufenlosen Eingangsbereich, extra breiten Türen und Aufzügen, die vom Tiefgaragenbereich bis zur 3. Etage führen.
•Zentrale, ruhige Lage. Die drei Thermen und der Saunahof sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km).
•Eine wohnliche und exklusive Suite, individuell eingerichtet vom jeweiligen Eigentümer, ausgestattet mit 2 Flachbild-TV (jeweils im Wohn- und Schlafbereich).
•Ein Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbarer Fahrradraum und ein Lift stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Anbau, der im Jahr 2009 errichtet wurde.

Ausstattung:

Ökologische Ziegel-Massivbauweise
Einbauküche
Zentralheizung
Fliesenboden
Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Balkon.
Badezimmer mit Dusche.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
teilmöblierte 2-Zimmer-Suite Kaufpreis 155.000,-- € + TG Stellplatz 10.000,-- € insgesamt: 165.000,-- €.

•Frühstücken im Restaurant oder auf Ihrer Suite mit Brötchenservice der Klosterbäckerei Karlstetter.
•Wiener Kaffeekultur und österreichische Delikatessen im Restaurant oder erlesene Weine in der Vinothek genießen.
•Physiotherapien oder Wellnessbehandlungen, Heilpraktiker, Osteopath und Kosmetikstudio - alles unter einem Dach.

Lage:

Renommierte Bestlage im Herzen von Bad Füssing.

Die drei Thermen und der Saunahof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km).

Sonstiges:

Grundsätzlich ist dieses 2-Zi-Appartement der Kurgastvermietung zur Verfügung zu stellen, also als Kapitalanlage zu betrachten. Da Sie es jedoch bis zu 4-6 Wochen im Jahr für Ihren eigenen Kur-Urlaub selber nutzen dürfen, erhalten Sie so einen "geldwerten Vorteil" von ca. 1.500 Euro.

Die durchschnittliche Verweildauer der Kurgäste liegt in Bad Füssing allgemein im Durchschnitt bei ca. 7 Tagen. In der Europaresidenz verweilen die Gäste im Durchschnitt ca. 10 Tage.

Die Hotelappartements können über einen im Haus befindlichen Vermietservice in Ihrem Auftrag vermietet werden. Derzeit besteht jedoch keine vertragliche Bindung, Sie können also auch in Eigenregie vermieten.

Die übliche Belegungsdauer im Jahr liegt zwischen 200 und 270 Tagen.

Energieausweis liegt vor:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart. Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ( incl. 19% Mwst). vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38

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