Aidenbach: gepflegter Bungalow mit Terrasse u. Garten

Bungalow

1

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

nein

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

2019

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 22.11.2025 bis 21.11.2035

B

66 kWh/(m²*a)

2004

B

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² erwarten Sie helle und freundliche Räume, die durch eine offene Gestaltung bestechen. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Ruhe. Das große Grundstück von 725 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse zum Verweilen und Genießen einlädt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Dank des Fensters erstrahlt der Raum in Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Fliesenboden bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Gasbefeuerung für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmequelle sorgt.

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gepflegter Zustand
- Großzügiger Garten mit Terrasse

Die gehobene Ausstattung des Bungalows wird Sie begeistern. Der Fliesebboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern ist auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im Raum und sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die Gasbefeuerung eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Die neuwertige Bauweise garantiert, dass Sie in ein Zuhause einziehen, das in einem erstklassigen Zustand ist und Ihnen langfristig Freude bereitet.

- Hochwertige Bodenbeläge
- Kaminofen
- Gasbefeuerung für effiziente Wärme
- Gepflegter Zustand
- Helle, freundliche Räume

Die Lage des Bungalows ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen.

Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 km und Passau ebenfalls 20 km,

Energiepass ist vorhanden
Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für dieses Gebäude 66,2 kWh/(m²*a)
Gas Heizung und Holzofen
Gas und Holz
Zentralheizung
Baujahr Gebäude 2004
Baujahr Heizung 2004

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.