Thyrnau: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

3

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2025

normal

1971

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.12.2025 bis 16.12.2035

C

77,90 kWh/(m²*a)

ja

1971

C

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus (auch für Großfamilie bestens geeignet) , das durch seine großzügige Wohnfläche von 267 m² und die idyllische Lage am Stadtrand von Thyrnau besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die drei Etagen laden dazu ein, individuelle Rückzugsorte und gesellige Wohnbereiche zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das l Badezimmer, in dem Sie in einer Wanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und frische Luft, während ein zusätzliches Gäste-WC die praktische Ausstattung abrundet. Genießen Sie die Sonne auf einem der drei Balkone oder entspannen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglicht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück von 2981 m² bietet viel Platz, um die Natur zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen

• Es sind drei Wohneinheiten mit Wannen- bzw. Duschbädern und gepflegten Einbauküchen inklusive Markengeräten vorhanden.
• 1996 wurde das Dach, 2014 die Fenster und 2015 die Fassade erneuert.
• Weiterhin wurde 1996 das DG komplett als Wohnung ausgebaut mit neuem Dachstuhl und Balkonen.
• Das Erdgeschoss könnte als barrierefreie Wohneinheit genutzt werden.
• Es ist eine Photovoltaik mit 11,515 kWp und Solaranlage sowie ein eigenes Quellwasser vorhanden.
• Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Neue Pelletsheizung
• Schöne Pluspunkte sind die vier Balkone, ein eingemauerter Holzofen sowie der über der Doppelgarage befindliche Partyraum.
• Die Doppelgarage wurde 2008 erbaut. Insgesamt stehen der Hausgemeinschaft fünf Stellplätze zur Verfügung.
• Bewohnt wird das Haus vom derzeitigen Eigentümer und wäre nach Absprache verfügbar.

1 x Appartement
1x Zweizimmerwohnung
und 1x Dreizimmerwohnung mit separatem Hauseingang

Das ganze Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt - Frei nach Absprache

Zusätzliche Investitionen:

- 11,515 kWp Photovoltaikanlage Kaufpreis: € 23.443,00
Jährliche Einspeisevergütung: ca. 2025,-- €

- Neue Pelletsheizung Kaufpreis: € 51.604,18 (11/2022)
+ Heizungszusatzarbeiten: € 1.593,56 (11/2022)
- Anstrich von Fassade und Balkonen: € 23.018,37 (5/2023)
- Zwei neue Sicherheitseingangstüren: € 13.253,68 (9/2023)
- Gartenarbeiten / Baumschnitt: € 2.333,59 (6/2023)
- Kanalanschluss: € 1.893,52 (7/2025)
- Zaun € 16.985 38 (6/2022)

• Die Immobilie befindet sich in Thyrnau, im Ortsteil Kellberg.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Über den Hauptbahnhof besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
• Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten in Passau-Grubweg.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Buchsee Abzw (ca. 1 Gehminute)
Zug | Passau Hbf (ca. 14 Autominuten)

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Engieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 77,9 Kwh/(m²*a)
Baujahr Gebäude 1971
Baujahr Heizung 2022

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.