Hengersberg: Gepflegtes 1 Fam. Haus m. Baugrundstück u. Halle

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

ja

normal

1999

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.12.2020 bis 17.12.2030

E

123 kWh/(m²*a)

ja

1999

D

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Lagerhalle und großem Grundstück. Hier erwarten Sie großzügige ca. 156 m² Wohnfläche und ein ansprechendes Grundstück von 2092 m², das reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Insgesamt verfügt dieses Haus über 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum zur individuellen Entfaltung und für gesellige Zusammenkünfte bieten.

Die beiden Badezimmer sind wahre Rückzugsorte: Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Das Tageslicht, das durch die Fenster strömt, schafft eine helle und einladende Atmosphäre, während die praktische Einbauküche das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgestattet, die nicht nur stilvoll wirken, sondern auch eine einfache Reinigung und ein angenehmes Wohngefühl gewährleisten. Die zentrale Ölheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und überzeugt durch ihre Effizienz. Alternativ kann das Haus auch mit Holz beheizt werden.

Dieses Objekt besticht durch seinen tadellosen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

**Highlights:**
- 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Einbauküche für maximalen Komfort
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung (Öl und Holz) für angenehme Wärme

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Busanbindungen sowie einem Einkaufszentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, in einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 1999 errichtet.

Die gute Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept erstrecken sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die funktionale Einbauküche ist ideal für Hobbyköche, die ihre kulinarischen Talente ausleben möchten. Die beiden modern gestalteten Badezimmer verfügen über eine Dusche (im 1. Obergeschoss), eine Wanne (im Erdgeschoss) sowie ein Fenster, das für ein angenehmes Licht sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Die zentrale Gasheizung bietet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.

**Highlights:**
- Funktionale Einbauküche für optimale Nutzung bleibt im Objekt
- Moderne Badezimmer mit Fenster für Tageslicht
- Pflegeleichte und langlebige Bodenbeläge
- Effiziente zentrale Öl- und Holzheizung
- Gepflegter Zustand des gesamten Hauses
- Großes Grundstück (weitere Bebauung mit einem Bungalow oder ähnlichem denkbar)
- Große Halle für Wohnmobil, Motorboot o.ä.
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Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Bad
Speise
Esszimmer

1. Stock:
3 Schlafzimmer
Bad

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hengersberg, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist optimal, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine einfache Anbindung an die Umgebung ermöglichen. Zudem finden Sie ein Einkaufscenter und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die den Alltag erleichtern. Die ruhige Lage fördert ein entspanntes Wohngefühl und bietet die perfekte Umgebung für Familien, die die Natur und ein harmonisches Miteinander schätzen.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl und Holz
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 18.12.2020 bis 17.12.2030
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 123,5 kWh(m²*a)
Baujahr: 1999
Heizung: 1999

Haftung:
Die Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Möchten Sie Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von einem unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir Ihnen einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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