Ruhstorf an der Rott: Kleine 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock mit Südbalkon in Ruhstorf an der Rott

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

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ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend

Fernblick

einfach

1970

230 €

sofort

Fliesen, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 06.08.2020 bis 05.08.2030

C

98,60 kWh/(m²*a)

1970

C

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,53 m². Die hellen und freundlichen Räume bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Allerdings befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere ist ein neues Badezimmer einzubauen. Jedes Zimmer verfügt über Fenster mit Tageslicht, und das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der eine wunderschöne Fernsicht bietet. Gepflegtes Haus mit 20 Parteien.

Modernisierungen
2025: Fassadensanierung
2020: Sanierung der Aufzüge
2009: Vollwärmeschutz an der Außenfassade
2008: Flachdachsanierung inkl. Dämmung
2001: Balkonsanierung

- Aufzug bis vor die Wohnungstüre (barrierearm)
- Kellerabteil zur Nutzung inklusive
- Fahrradabstellraum mit Rampe sowie gemeinschaftliche Gartennutzung
- Hausgeld beträgt ca. 230 € monatlich (davon ca. 50 € Rücklagenanteil)
- Überdachter Südbalkon
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Kaufpreis: 76.000 €

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ruhstorf an der Rott, ideal für alle, die eine friedliche Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der täglichen Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern und vielfältige Auswahl bieten. Zudem sind eine Apotheke sowie Bushaltestellen bequem erreichbar, was Ihre Mobilität und Erreichbarkeit deutlich verbessert. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen, während Sie zugleich die Vorzüge eines lebendigen Wohnumfeldes genießen.

Zudem laden die Umgebung und die Natur zu entspannenden Spaziergängen ein – hier finden Sie Ihren neuen Rückzugsort.

Die Autobahn A3 (Anschluss Pocking) ist in etwa 5 Minuten erreichbar, und die Stadt Passau erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig vom: 06.08.2020 bis 05.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 98,6 kWh(m²*a)
Baujahr: 1970
Baujahr Heizung 1987

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre zu wahren.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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