Pocking: Älteres Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

1

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2016

einfach

1952

Fliesen, Laminat, Stein

Ofenheizung

Elektro, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.02.2025 bis 18.02.2035

B

50 kWh/(m²*a)

ja

1952

B

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwerben Sie ein Haus mit viel Potenzial.

Dieses ältere Einfamilienhaus in Pocking steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf großzügigen 121 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Mit insgesamt 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Ruhesuchende.

Das großzügige 630 Quadratmeter große Grundstück umgibt das Haus mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Elektroheizung garantiert Ihnen angenehme Wärme in den kalten Monaten und sorgt gleichzeitig für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert

Mit Strom als Befeuerungsart profitieren Sie von einer hohen Effizienz und umweltfreundlicher Heizlösung, die sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Ein Teil der Einrichtungsfotos wurden mit KI bearbeitet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Pocking, die eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Apotheke, Bahnhof und Bushaltestelle sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege.

Für Familien bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Betreuung der Kinder. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Fitnessstudio und dem Golfplatz, die vielfältige Aktivitäten an der frischen Luft ermöglichen. Die angenehme Wohngegend verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.

Energieausweis ist vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1952
elektro und Holz
Energieeffizienzklasse E
Energiebedarf 153,5 kWh/(m2*a)
Baujahr Heizungsanlage 2016
Gültig von: 18.02.2025 bis: 18.02.2035


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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

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