Kirchham: 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschoss

2

ja

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

1

ja

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 6.000 €; 1 x Garage, pro Stück 11.000 €

nein

normal

2000

490 €

in Kürze

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 25.04.2034

C

90,30 kWh/(m²*a)

2000

C

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verspricht ein behagliches und stilvolles Wohngefühl inmitten einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Kirchham. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,74 m² erstreckt sich das Zuhause auf einer Etage und bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Lebensbereiche vereint.

Ein besonderes Highlight sind die einladende Terrasse und der eigene Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Dusche als auch eine Wanne – ein Ort, an dem man wunderbar in der Badewanne liegen und den Alltag hinter sich lassen kann. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Die Wohnung präsentiert sich mit Teppichböden (dieser müsste erneuert werden). Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich ist. Die Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Materialien und der sorgfältigen Verarbeitung wider.

Die Küchenzeile wird mit verkauft, jedoch die Elektrogeräte müssten erneuert werden.


Highlights:
Hochwertiges Fertigparkett
Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Gepflegter Zustand
Gäste-WC und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kaufpreis beträgt 255.000 €.
Einzelgarage 11.000,--
Außenstellplatz 6.000 €
Gesamtkaufpreis 272.000 €.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kirchham und verbindet somit urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an umliegende Orte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einen Golfplatz sowie zahlreiche ruhige Plätze, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Ruhe einer Wohngegend schätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Effizenzklasse C
Energiekennwert 90,3 kWh/(m²*a)
Heizung Anlagentechnik erneuert 2024
Baujahr Gebäude 2000
Gasheizung Gas
Zentralheizung



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3,57% vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer

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