Kirchham: gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchham vor den Toren Bad Füssings

Einfamilienhaus

2

199 m³

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

normal

2005

Haus fertig gestellt

ab sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.03.2026 bis 20.03.2026

C

99,79 kWh/(m²*a)

2005

C

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen ein behagliches Zuhause in Kirchham bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 139 m² erstreckt sich dieser Wohntraum über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer. Die ruhige Nachbarschaft und die idyllische Umgebung schaffen eine perfekte Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber.

Das gepflegte Badezimmer mit Eck-Wanne, Dusche, Sauna und Fenster ist ein Ort der Erholung – stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Badewanne zu liegen und den Blick nach draußen zu genießen. Das Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern auch für frische Luft, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett vereinen Stil und Funktionalität. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für feuchte Räume, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ist zudem effizient im Verbrauch. Dieses gepflegte Haus ist der perfekte Ort, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.

Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 139 m² kommt noch der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum (Trockner und Waschmaschine) mit ca. 33 m²
sowie eine ca. 50 m² große Terrasse. Die Garage hat eine Größe von ca. 33 m². Das Haus ist mit einer Überwachungskammera gesichert.
Alle Fenster mit elektrischen Rolläden sowie auf den Terrassen 2 elektrische Markisen. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Metallzaun eingefasst.

Alle abgebildeten hochwertigen Möbel können bei Erwerb der Immobilie auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Die gepflegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkett sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Fliesen sind besonders pflegeleicht und ideal für das Badezimmer und den Wohnbereich, während das Parkett in den Schlafräumen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Highlights der Ausstattung umfassen:
- Einbauküche (EBK)
- Gepflegtes Badezimmer mit Eck-Wanne, Dusche, Sauna und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. In der nahen Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die ruhige Wohngegend lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Dank der guten Anbindung sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen können. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben, die das Wohnen besonders attraktiv macht.

Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizung: Zentralheizung - Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchswert 99,79 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 2005
Baujahr Heizung 2005

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von je 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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