Ruhstorf an der Rott: Gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhstorf a.d. Rott

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

54 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

3

1

ja

voll unterkellert

4

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1976

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.07.2019 bis 09.07.2029

C

88,20 kWh/(m²*a)

1976

C

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sehr gepflegten Einfamilienhaus in Ruhstorf an der Rott. Hier finden Sie großzügig 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1650 m² Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer im , bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliche Zusammenkünfte.

Das Ursprungsdatum des Hauses war 1960. Im Jahre 2019 wurde dieses umfangreich saniert / renoviert.



Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, und das in einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt.

Die Lage des Hauses ist ideal, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Busverbindungen, Einkaufscenter und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In Ruhstorf an der Rott finden Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie ein Krankenhaus und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Region Ruhstorf an der Rott zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - hier kommen Sport- und Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten. Erkunden Sie die malerische Landschaft und entspannen Sie sich in Ihrer neuen Heimat.

Das Wohnhaus liegt in einer zentrumsnahe Wohn-Lage in Ruhstorf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Ort vorhanden.

* nach Pocking 6,5 km
* nach Bad Füssing 12,6 km
* nach Passau 22,0 km
* nach Schärding 12,0 km
* nach Bad Griesbach 15,0 km
* nach Bad Birnbach 20,0 km
somit befindet sich das Efh mitten im Bäderdreieck

Ruhstorf verfügt über eine Bahnverbindung Passau - München

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 10.07.2019 bis 09.07.2029
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Baujahr: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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