Bad Füssing: Gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Füssing / Würding

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1993

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Umweltwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.09.2023 bis 05.09.2033

F

169,90 kWh/(m²*a)

122 kWh/(m²*a)

1993

F

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Füssing verspricht ein behagliches und großzügiges Wohngefühl auf 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie 39,85 im UG. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das liebevoll angelegte Grundstück von ca. 620 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus besticht durch eine ausgewogene Raumaufteilung mit drei modernen Badezimmern, die jeweils mit Dusche od. Wanne sowie Fenster ausgestattet sind. Es ist ein wahrer Genuss, sich nach einem langen Tag in der Wanne zu entspannen und dabei die wohltuende Ruhe zu erleben. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt nicht nur für eine freundliche Atmosphäre, sondern auch für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort im Alltag.

Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet modernen Komfort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Momente. Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einer ruhigen Umgebung legen.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente: Fliesen sind besonders pflegeleicht und langlebig, während Parkett mit seiner warmen Optik und Haptik für Gemütlichkeit und natürliche Eleganz sorgt. Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe betrieben, was nicht nur nachhaltige Energiegewinnung bedeutet, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Strom wird über eine PH-Anlage erzeugt und in einem Speiger gespeichert.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Die zwei Etagen sind durchdacht gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.


Das Wohnhaus ist gepflegt und technisch seit 2023 auf dem neuesten Stande:
* Wärmepumpe
* PH-Anlage 10,8 kwh
* Speicher 9,7 kwh

Wohnen 34,56 m²
Essen 13,36 m²
Küche 9,96 m²
Speis 3,29 m²
Gäste WC 2,61 m²
Diele 11,64 m²

1.OG
Schlafen 1 20,48 m²
Schlafen 2 16,71 m²
Schlafen 3 16,27 m²
Bad 13,64 m²
Diele 9,23 m²


Keller wurde zu Wohnqualität somit 39,85 m² (kann als Einliegerwohnung genutzt werden)

Dies ergibt eine Wohnfläche von 191,33 m²

zuzügl. 17,82 m² Keller-Nutzfläche

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bad Füssing, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Nachbarhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein sicheres und harmonisches Umfeld schaffen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der nahen Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Relaxen einladen. Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie hier Entspannung und Erholung in vollen Zügen genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe, Kachelofen mit Holz
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchswert 169,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 1993
Baujahr Heizung 2023

Da die Heizungsanlage bereits auf Wärmepumpe umgestellt wurde ist dies noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Die Werte müssten daher deutlich besser ausfallen. Der neue Ausweis ist in Bearbeitung.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

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