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Bad Füssing: Neubau Bad Füssing - Baubeginn in Kürze

Objekt-Nr.: LI-2312

Moderne Wohnanlage mit großzügigen Balkonen und Terrassen

Moderne Wohnanlage mit durchdachtem Außenbereich und Gemeinschaftsgärten

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern und direktem Balkonzugang

Multifunktionales Zimmer mit flexibler Raumnutzung und Balkonzugang

Schlafzimmer mit Panoramafenstern und Ausblick auf die Landschaft

Modernes Gäste-WC mit LED-Spiegelbeleuchtung und hochwertiger Ausstattung

Moderne Küche mit umlaufender Arbeitsplatte und integrierter Beleuchtung

Offene Wohnküche mit fließendem Raumkonzept und Kochinsel

Luxuriöses Badezimmer mit LED-Spiegelelement und begehbarer Dusche

Elegantes Gäste-WC mit rahmenlosem LED-Spiegel und Wandtilern

Dachterrasse mit Panoramablick und integrierter Beleuchtung

Tiefgarage mit optimaler Raumaufteilung und moderner LED-Beleuchtung

Intelligente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumverteilung über mehrere Ebenen

Drei Wohneinheiten mit intelligenter Raumaufteilung und zentralem Treppenhaus

Effiziente Raumaufteilung mit drei separaten Wohneinheiten und zentralem Erschließungskonzept

Intelligente Grundrissgestaltung mit drei Wohneinheiten und optimaler Flächennutzung

Zwei Wohneinheiten mit optimaler Flächeneffizienz und zentralem Treppenhaus

Erdgeschoss mit drei separaten Wohneinheiten und zentraler Erschließung

Intelligente Grundrissgestaltung mit zwei Häusern und integrierter Tiefgarage

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Basisinformationen

Adresse:

94072 Bad Füssing
Passau
Bayern

Gebiet:

Stadtzentrum

Preis:

455.000 €

Wohnfläche ca.:

91,33 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Erdgeschoss

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

nein

Provision:

Provisionsfrei

Bad:

Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon/Terrasse:

Terrasse:

Gäste-WC:

Garten:

Keller:

Fahrstuhl:

Barrierefrei:

Seniorengerecht:

Als Ferienwohnung geeignet:

Umgebung:

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, ruhige Gegend, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen:

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

Möbliert:

nein

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

2026

Bezugsfrei ab:

Ende 2027 / Anfang 2028

Bodenbelag:

Fertigparkett

Zustand:

Erstbezug

Heizung:

Fußboden

Befeuerungsart:

Pelletheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

42 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2026

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Neubauwohnanlage in Bestelage von Bad Füssing - Baubeginn in Kürze!

Diese exklusive Neubauwohnung in Bad Füssing verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl, das Komfort und modernes Design harmonisch vereint. Auf großzügigen 91,33 m², die ein luftiges und einladendes Ambiente schaffen. Das helle Schlafzimmer bietet viel Raum zur Entspannung, während das Badezimmer mit Tageslicht und Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgt und für eine frische, natürliche Belüftung praktisch ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier wird modernes Wohnen mit praktischem Komfort verbunden – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.

Ausstattung:

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Solaranlage für Warmwasser
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fliesen - und Parkettböden
- zukunftsoriterte Pelletsheizung

- Großzügige Balkone,
- EG-Wohnung mit kleinem Privatgarten
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen + Fenster
- barrierefreie Zugänge
- Person- Lift vom Keller bis zum DG
- Kellerraum

Lage:

Im Zentrum Bad Füssing - Kurzone 1
Nur wenige Gehminuten zur Therme 1, Kurplatz, Kurpark usw.
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes.

Sonstiges:

Preise: Haus 1
EG 3-Zimmerw. 101 91,29 m²
2-Zimmerw. 102 75,03 m²
3-Zimmerw. 103 91,33 m²

1.OG 3-Zimmerw. 104 91,29 m²
2-Zimmerw. 105 75,03 m²
3-Zimmerw. 106 91,33 m²

2.OG 3-Zimmerw. 107 91,29 m²
2-Zimmerw. 108 75,03 m²
3-Zimmerw. 109 91,33 m²

Preise: Haus 2
EG 2-Zimmerw. 201 74,19 m²
3-Zimmerw. 202 95,84 m²

1.OG 2-Zimmerw. 203 74,19 m²
3-Zimmerw. 204 95,84 m²

2.OG 2-Zimmerw. 205 74,19 m²
3-Zimmerw. 206 95,84 m²

Preise: Haus 2
EG 2-Zimmerw. 201 74,19 m²
3-Zimmerw. 202 95,84 m²

1.OG 2-Zimmerw. 203 74,19 m²
3-Zimmerw. 204 95,84 m²

2.OG 2-Zimmerw. 205 74,19 m²
3-Zimmerw. 206 95,84 m²

Tiefgaragenstellplätze sind ab 25.000 € erhältlich (je nach Breite und Länge der Stellplätze)

Oberirdische Stellplätze 5.000,-- €

Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizenzklasse A
Energiekennwert 42 kWh/(m²*a)
Heizung Baujahr 2024
Baujahr Gebäude 2024 / Fertigstellung 2025
Pelletsheizung
Zentralheizung

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38

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