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Bad Füssing: Neubau - Bungalow in Bad Füssing / Ortsteil

Objekt-Nr.: LI597
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  • Wohnungseingangstüre Beispiel
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Wohnbeispiel Küche
Wohnbeispiel Wohnzimmer
Wohnbeispiel Flur 1
Wohnbeispiel Flur 2
Wohnbeispiel Büro / Schlafen 2
Wohnbeispiel Schlafzimmer
Wohnbeispiel Bad
Wohnbeispiel Gäste WC
Wohnbeispiel Hauswirtschaftsraum
Wohnungseingangstüre Beispiel
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
113,44 m²
Grundstück ca.:
601 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
125 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2017
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
Mai 2019
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
73 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neubau - Bungalow in ruhiger Lage von Bad Füssing / Ortsteil

Wohnkomfort ohne Barrieren. Der Bungalow steht auf 601 m² großem Grundstück mit hoher Wohnqualität. Die ebenerdige Bauweise bietet stufenlose Freiheit.

Sehr ruhig und sonnig gelegen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Thermen von Bad Füssing. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Solaranlage. Das Objekt befindet in der Fertigstellung (der Rohbau selbst wurde 2017 von einer ortsansässigen Baufirma gebaut).
Fertigstellung geplant für Mitte 2019
Ausstattung/Zubehör:
Objektbeschreibung:
in ruhiger Siedlungs-Lage wartet der moderne Bungalow mit gemauerter Einzelgarage und Stellplatz auf die kleine Familie oder die Generation 50+ um mit Leben erfüllt zu werden.

Das Wohlfühlhaus befindet sich in begehrter Lage von Bad Füssing - Ortsteil. Der Grundriss ist gut durchdacht. Neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einer kleinen Speis verfügt er über 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche und der Diele sowie einem Gäste-WC.
Im Technikraum befindet sich die energiesparende Gas-Brennwertheizung von Vaillant. Weiter findet sich hier Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Der Bungalow verfügt über 2 Terrassen. Auf der großzügigen Sonnen-Terrasse mit knapp 15 m² ist Platz für die Sitzgruppe, die Liege und den Grill.

Die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, ein Haus mit bester Wertbeständigkeit zu kaufen.

Zum Haus haben Sie eine gemauerte Garage sowie einen Stellplatz am Haus.

Ihr Interesse ist geweckt für diesen modernen, ca. Mitte 2019 bezugsfertigen, Bungalow und Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Herr Hedtke bearbeitet Ihre Anfragen gerne. Bitte schreiben Sie hierzu eine Kontaktanfrage mit Namen, Telefonnummer sowie E-Mail-Anschrift. Herr Hedtke wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzen.

Kurz zusammengefasst:
Bungalow mit Garage und Stellplatz
ruhige Lage in Bad Füssing - Ortsteil
hochwertige Materialien
moderne, hochwertige Innenausstattung

Grundstücksfläche 601 m²
Wohnfläche 113,44 m²

Wohn- Esszimmer 28,32 m²
Küche 12,49 m²
Speise 1,67 m²
Schlafzimmer 15,36 m²
Kinderzimmer / Büro 11.09 m²
Bad 7,83 m²
Gäste/WC 1,87 m²
Flur 10,57 m²
Technik/Hauswirtschaftsraum 12,11 m²

Terrasse 1: 7,5 m² 1/2 Berechnung
Terrasse 2: 4,63 m² 1/2 Berechnung

Gebaut wurde der Bungalow mit 36,5 cm Erbertsdobler Ziegel Ecton ST8
Wärmeleitfähigkeit [W/(mK)] 0,08 Festigkeitsklasse 4 Rohdichteklasse kg/dm3 0,60 Zulassung Z17.1-944 zul. Mauerwerksdrucksp. MN/m² 0,4

„KfW-Effizienzhäuser zum Wohlfühlen“ in massiver Ziegelbauweise werden ohne zusätzliche Dämmung in der Wand erstellt und erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016).

Ecoton ST 8 Blockziegel sind in die Baustoffklasse A1 (nicht brennbar) eingestuft

Ausgestattet wird der Bungalow wie folgt:

Heizung Gas-Brennwertgerät/Solar
(Unterstützt wird die Heizung für Warmwasser durch Solar)
Vaillant Packet 1.33/8 bestehend aus
1 Thermoblock Ecotec plus VC 146/5-5,
Solarspeicher 300 Liter, Regelung
VRC 700/5 und Solarmodul VR 70
2 Solarkollektor VKF 145V 2,51 m²
Fußbodenheizung mit Einzel-Raum-Thermostaten in allen Räumen
Zusatzheizung als Handtuchheizkörper im Bad
energiesparende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ( bis zu 94,5% Wärmerückgewinnung)

Granitboden od. Fliesen im Flur, Gäste WC, Küche u. Bad
Badfliesen Wand Farbe weiß Größe 60x30

Parkettboden im 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer

Kunststoff-Fenster Bachl 6 Kammerprofil 85 mm Bauweise mit Fensterlüfter Arimeo S3 Fensterfarbe weiß mit 3-fach Isolierverglasung sowie 2 Sicherheitsschließteilen.
Alle Fenster mit PVC Rolläden elektrisch.

Bad mit Eckbadewanne 1.40 m x 1.40 m u. Dusche (Acryl-Rechteckbrausewanne 1m x 1m) sowie Echtglas-Duschtüren

Weiße Innen-Türen mit Edelstahldrücker

Alle Wohn- und Schlafräume mit Fernsehanschluss

Hauseingangstüre Stahl-/Alu serienmäßig mit Sicherheitsausstattung Farbe weiß mit Edelstahlgriff (außen) 90 cm
Garagentor Sectionaltor elektrisch Farbe weiss mit Handsender und Schlüsselschalter
Lage Haus/Grundstück:
Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing. Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck". Verkehr Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking), die Bundesstraße 12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ans Verkehrsnetz angebunden. Samstäglich ist zu diesem einer der letzten Urlaubs-Intercitys von und nach Hamburg durchgebunden. Daneben verbindet seit 28. Mai 2011 ein täglicher Expressbus der DB-Tochter OVF Nürnberg Hbf mit Bad Füssing. Von Montag bis Samstag ist der Thermalkurort auch durch einen Direktbus der DB-Tochter RBO mit München Hauptbahnhof verbunden. Bad Füssing befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer von Schärding, 22 Kilometer westlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Sonstiges:
Energieausweisdaten:
Endenergiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 73,2 kWh
Energieeffizienzwert: B
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr 2017

Sie haben bereits Immobilienbesitz und wollen diesen verkaufen? Gerne steht Ihnen unser Büro für eine kostenfreie Wertermittlung zur Verfügung.
Provision:
3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

- Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
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Mobil: +49 152 33 74 75 79
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