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Neuhaus am Inn: verkauft *F. Lidl Immo* Exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung 1.OG m. Balkon Neubau In Neuhaus / Inn

Objekt-Nr.: LI625
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    Übersicht Bilder
  • verkauft
    Grundriss
  • verkauft
    Wohnbeispiel Wohnen/Essen
  • verkauft
    großes Bad - Wohnbeispiel
  • verkauft
    Wohnbeispiel Küche
  • verkauft
    Wohnbeispiel Schlafen
  • verkauft
    Wohnbeispiel Bad
  • verkauft
    Wohnbeispiel Wohnen
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Übersicht Bilder
Grundriss
Wohnbeispiel Wohnen/Essen
großes Bad - Wohnbeispiel
Wohnbeispiel Küche
Wohnbeispiel Schlafen
Wohnbeispiel Bad
Wohnbeispiel Wohnen
Basisinformationen
Adresse:
94152 Neuhaus am Inn
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
75,94 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
90 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.000 €; 1 x Garage, pro Stück 15.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bezugsfrei ab:
Juni 2017
Bodenbelag:
Fertigparkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
53 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exclusive 4 Fam - Wohnanlage In bevorzugter Lage von Neuhaus am Inn / Neubau


Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock m. Balkon ca. 75,94 m² Wfl.

*Echtholzparkett in allen Wohnräumen
*Fußbodenheizung - modernes Heizsystem
*stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*flache Duschwannen
*hochwertige Kunststoff-Fenster
*große Terrasse, Balkone bzw. Loggia
Ausstattung/Zubehör:
Rohbau
Fundamente und Bodenplatte
in Stahlbeton entsprechend der Statik, auf Kiesplanum, mit
horizontaler Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Keller-Außenwände
in Ziegelmauerwerk d=36,5 cm entsprechend der Statik,
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und Perimeterdämmung
gem. EnEV.
Innenseite mit Maschinenputz verputzt und weiß gestrichen.
Keller-Innenwände
Ziegelmauerwerk 24 cm bzw. 11,5 cm stark,
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Außenwände
Ziegelmauerwerk 36,5 cm gem. EnEV mit feinkörnigem
Oberputz sowie
Fassadenanstrich farbig
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Wohnungstrennwände
24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk nach Erfordernissen
des Schallschutzes.
Beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Sonstige Innenwände
Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Geschossdecken/Balkone
Stahlbetonmassivdecken, schwimmender Estrich auf
Wärme- und Trittschalldämmung. Wärmedämmung und
Dampfsperre gem. EnEV.

Treppen
Stahlbetonläufe mit Betonstufen, Geländer als lackierte
Schlosserkonstruktion oder verzinkte Ausführung.

Balkongeländer
Schlosserkonstruktion, feuerverzinkt, lackiert oder Stahlkonstruktion
mit Glasfüllung.

Dachkonstruktion
Imprägnierter Pfettendachstuhl, Nadelholz, Sortierklasse
S10. Dachflächen komplett mit Brettern und Dachbahn
verschalt. Von Innen: Gipskartondecke weiß gespachtelt
und gestrichen, inkl. Zwischensparrendämmung
Nach En EV Berechnung,
Eindeckung mit Flachdachpfannen

Dachrinnen
Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech

Ausbau
Fenster und Fenstertüren
Kunststoffelemente in weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung
gem. EnEV in Dreh- bzw. Drehkippflügelausführung, Fenstergriffe
Olive Standard Titan
Balkontüren wie Fenster, Profil Ideal 8000 oder ähnlich,
Ug = 0,5 W/qmK
Fensterbleche
Außenfensterbleche aus weiß beschichtetem Aluminiumblech
Innenfensterbänke
Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein.

Haustüre
Aluminium RAL – Farbe, Größe : 1,135/2,135 l mit Glasausschnitt,
gem. EnEV, Modell 9460 Prinar oder ähnlich,
Beschlag-System: Siegenia oder ähnlich, Griff : Edelstahl
Stoßgriff Modell 3012 oder ähnlich, E-Öffner
Fertigteilgaragen und Garagentore
Fabrikat RBW oder ähnlich, doppelwandige Torsektion
einschließlich Mitteldichtung in gleichmäßiger Aufteilung,
aus Galvan-veredeltem Stahlblech, Oberfläche außen:
woodgrain anthrazit oder weiß, inkl. Antriebssystem, inkl. 1
Stk Handsender.

Wohnungsinnentüren
glatte Türblätter mit Holzzargen mit umlaufender Dichtung,
Fabrikat Astra CPL Weisslack (ähnlich RAL 9010)
oder ähnlich bzw. nach Wunsch Buntbartschloss, Leichtmetalldrücker,
Oberfläche weiß
WC-Türen mit WC Schloss, m. Lüftungsgitter weiss oben
und unten

Kellertüren
doppelwandige Stahltüren mit Stahlzargen mit umlaufender
Dichtung, teilweise feuerhemmende Ausführung,
Oberfläche lackiert, Kellerabteilung in Stahlgitter

Kellerfenster
Kunststofffenster als Dreh-Kippfenster mit Isolierverglasung

Rollläden
Rollläden bei allen Fenstern, außer Kellerfenster sowie
zwei Fenster, Wohnung im Dachgeschoß keine Rollladen
bei den Dachgaupen.

In der Wohnung Nr. 2 und Nr. 4 werden bei den Balkontüren
Minirollladen eingebaut, (Raffstore gegen Aufpreis
möglich!)

Aufzugsanlage
Haltestelle in allen Geschossen
Kabinengröße: 1,10 m x 1,40 m. Türbreite: 0,90 m
Spiegel gegenüber der Aufzugstüre, Handlauf

Heizungsanlage
Gasbrennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger mit
Sicherheitseinrichtungen nach Vorschrift.
Die Wärme-Verteilung bzw. Übergabe erfolgt über Fußbodenheizung
in den Wohnungen. In den 4 Bädern wird ein
Badhandtuchtrockner Fabrikat Kermi/Europa 50 eingebaut

Warmwasser
zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
sowie Solaranlage Kollektorfläche lt. EnEV-Berechnung ,
inkl. Solarspeicher lt. En. EV Berechnung

Sanitärausstattung
zum Beispiel: Serie „Nexo“, Firma HTI Ginger
Dusche : Duschwanne Acryl Bavaria 90 x 90 x 2,5 cm, Einhand
–Aufputz- Brausebatterie, Duschstange, Handbrause,
Duschabtrennungen werden gemauert und gefliest (keine
Duschtüren enthalten),
Badewanne Acryl Bavaria 170 / 75 cm mit Wannenfüll- und
Brausebatterie, verchromter Wannenhaltegriff, Wohnung
Nr. 2 im OG keine Badewanne
Porzellanwaschtisch ca. 60/50 cm mit Einhebelmischbatterie
und Exzenter-Abflussgarnitur
Ablage aus Fliesen bzw. Porzellan, Kristallglasspiegel
60/80 cm, Handtuchhalter
Porzellantiefspülklosett mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitz
mit Deckel, Klosettpapierhalter verchromt
Waschmaschinen- und Trockneranschluss für die Wohnungen
1 bis 4 befinden sich im Badezimmer

Wandfliesen
Badezimmer
keramische Wandfliesen, raumhoch gefliest
Belag: 26,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung
Bodenbeläge
Kinder-, Wohn- und Schlafräume
Eichenparkett Dielengröße: ca 70/500 mm, Dicke: 10 mm
(lt. Muster Fa. Lagleder)
Belag: 30,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung
Bäder, Diele, Abstellraum, WC
Keramische Bodenfliesen, Belag: 26,00 € je m², inkl.
MWSt., ohne Verlegung

Küchen
Keramische Bodenfliesen, Belag: 26,00 € je m², inkl.
MWSt., ohne Verlegung

Balkone
Keramische Bodenfliesen, frostsicher
Belag: 26,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung

Kellerräume
Keramische Bodenfliesen, frostsicher
Belag: 14,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung

Garagen
Fertigteilgarage mit werkseitigen Bodenbeschichtung
Wand- und Deckenbehandlung
Kellerräume: Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich,
Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich
Wohnräume, Schlafräume, Dielen, Arbeiten
Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich
Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich
Küche, Abstellraum, Waschraum
Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich
Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich

Elektro-Anlage
Jede Einheit erhält durch die versorgungsbetriebenen
Zähler in der Elektrozentrale:
Wohnen: 1 Deckenbrennstelle, 6 Steckdosen, 1 Telefonleer-
Anschluss, 1 Antennensteckdose
Schlafen: 1 Deckenbrennstelle, 7 Steckdosen, 1 Antennensteckdose
Kind: 1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennensteckdose
Dielen: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1
Steckdose
Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose
Essbereich (in Küche oder Wohnraum je nach Planeintrag):
1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen
Küchen: 1 Deckenbrennstelle, 1 Herdanschluss, 6 Steckdosen,
1 Spülmaschinen-Anschluss
Bäder: 1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen, 1 Wandanschluss
Balkon: 1 Wandleuchte, 1 Steckdose
Jede Wohnung erhält eine Sprechanlage kompl. Twinbus
mit Wohntelefon
Treppenhaus
Glas-Leuchten über Automat gesteuert
Kellerräume
Aufputz-Installation in Feuchtraumausführung mit Deckenleuchten
Garage
1 Wandleuchte, 1 Steckdose, elektrischer Torantrieb
Außenbeleuchtung
Decken- oder Wandleuchte am Hauseingang mit Schaltung
über Bewegungsmelder
Technische Ausstattung
Lehrrohr-Vorrichtung für Satellitenempfang für Rundfunk
und Fernsehen

In jedem Wohnungsflur elektrische Türöffner und Klingelanlage
und am Hauseingang mit Sprechanlage.
Sicherheitseinrichtungen nach Behördenvorschrift

Außenanlagen
Stellplätze sowie Hauszugang mit entsprechendem Unterbau
und Betonrandeinfassungen mit Betonsteinpflaster,
Raseneinsaat

Briefkastenanlage
Briefkastenanlage nahe dem Eingangsbereich

Sonstiges
Planungsänderung und Sonderwünsche
Änderungen, die baulich keine Nachteile hervorrufen und
keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen
bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden,
des Statikers oder Architekten bleiben vorbehalten.
„Oder“-Ausstattung legt der Bauträger fest. Irrtum vorbehalten.
Die im Angebots-Prospekt dargestellte Möblierung und

Ausstattung ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung der Wohnungen
werden – soweit diese technisch möglich sind,
rechtzeitig bekannt gegeben werden, keine Bauzeitenverzögerung
mitsichbringen und nicht gegen behördliche
Vorschriften verstoßen – berücksichtigt, wenn darüber
hinaus rechtzeitig eine schriftliche Vereinbarung zwischen
Verkäufer und Käufer abgeschlossen wird.

Die zusätzlichen Kosten für diese Sonderwünsche werden
vom Verkäufer ermittelt und dem Käufer gesondert in
Rechnung gestellt. Der Verkäufer behält sich vor, Sonderwünsche
nur dann auszuführen, wenn eine entsprechende
Anzahlung für Mehrkosten vom Käufer vorab geleistet
wird.

Die in Rechnung gestellten Mehrkosten sind nach Ausführung
des jeweiligen Sonderwunsches unabhängig von
den vereinbarten Kaufpreisraten innerhalb von 10 Tagen
an den Verkäufer zu bezahlen.
Gewährleistung

Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen
des BGB (d.h. 5 Jahre für das Gebäude und 1 Jahr für die
Arbeiten am Grundstück) und nach notariellem Kaufvertrag.


Lage Haus/Grundstück:
NEUHAUS am INN
- wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises
Passau, eingebettet in eine einzigartige
Flusslandschaft.
Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer
Nähe zu den Thermalbädern in Bad
Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach
und zur Universitätsstadt Passau - lässt
es sich leben.
In der Gemeinde Neuhaus, die rund
3500 Einwohner zählt, verbinden sich
Tradition und Brauchtum mit einer
intakten Natur. Der Ort hat in Sachen
Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten,
was man sich von einer aufstrebenden
Gemeinde erwartet.
Sport und Freizeit werden ebenfalls groß
geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit
wunderschönen Badeseen, vielen Wander-
und Radwegen, der Innschifffahrt
oder etwa dem Motorikpark.
Über die Innbrücke gelangt man übrigens
in wenigen Minuten zu Fuß über
die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen
zum österreichischen Nachbarn
hat man schon immer gut gepflegt - im
wirtschaftlichen Bereich genauso wie im
kulturellen.
Schloss Neuhaus
wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen
mitten im Inn errichtet und gehört zu
den bedeutensten Sehenswürdigkeiten
in Neuhaus. Heute befindet sich in den
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen
B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau
und Schärding garantieren die schnelle, komfortable
Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten.
Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über
die A3 erreichbar.
Räumen eine sechsstufige Realschule.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf 53,8 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2016

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Lassen Sie sich eine maßgeschneiderte Finanzierung durch uns oder unsere Partner erstellen.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 


F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immoblienmakler
Telefon: 08531-3105536
Fax: 08531-3105538
Mobil: 0171-4610000

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