Immobilienbewertung

Wertgutachten, Kaufberatung für Immobilien

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Oder Sie möchten einfach nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Sie benötigen ein Wertgutachten oder eine Kaufberatung für Ihre Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig – wir erstellen nur Gutachten vor Ort.

 

Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie wird von vielen Faktoren bestimmt, die alle berücksichtigt werden müssen. Dabei ist es nicht nur zu wissen, detaillierte Kenntnisse der Marktlage zu wissen, sondern auch ein fundiertes Wissen über die baulichen Gegebenheiten. Ein Sachverständiger der Immobilienbewertung sorgt für Sicherheit und eine gute Grundlage für eine wichtige Investition von Vermögens- und Kaufentscheidung. Schaffen Sie Klarheit durch eine Immobilienbewertung, erstellt durch einen geprüften Sachverständiger, der Immobilienwertermittlung, Bausachverständiger im Bereich Bewertung von Bebauten und Unbebauten Grundstücke. Verkehrswert / Marktwert gemäß §194 Baugesetzbuch.

Sie brauchen eine Immobilienbewertung für:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Grundlage einer Immobilienfinanzierung
  • Erbschaftsauseinandersetzungen
  • Schenkung oder Scheidung
  • Steuerliche Anerkennung
  • Vor Gericht und Finanzamt verwendbar
  • Bei Familien-, Vermögensauseinandersetzungen
  • Zwangsversteigerungen, Schiedsgutachten
  • Entscheidung über Sanierungsmaßnahmen
  • Ich möchte einfach wissen, was meine Immobilie wert ist
  • Verkehrswert, realistischer Marktwert, aus bilanzierungsrechtlichen Gründen einer Neubewertung Ihres Betriebsvermögens
  • Beleihungszwecke bei Firmenkreditvergabe


Was ist meine Immobilie wert? Wir sagen es Ihnen!

Wir müssen uns Ihr Objekt, vor Ort, anschauen um uns ein gemeinsames Bild zu machen. Der Festpreis für einen Immobilienwert unter 400.000 Euro.

Marktwertermittlung 2016 zum Festpreis

 
Wohnung bis 150 qm 380,-- Euro*
EFH mit 1 WE 420,-- Euro*
MFH mit 2 bis 3 WE 549,-- Euro*

Verkehrswertgutachten 2016 zum Festpreis

 
Wohnung bis 150 qm 989,-- Euro*
EFH mit 1 WE 1149,-- Euro*
MFH mit 2 bis 3 WE 1389,-- Euro*


*zusätzl. anfallende Kosten für amtliche Bescheinigungen z.B. Grundbuchauszug, Katasteramt,  Gutachterausschuss, sowie die gesetzl. MwSt. von derzeit 19%. Im Landkreis Passau oder Dingolfing / Landau incl. 50 km kostenfreie An- und Abfahrt. Weitere km á 0,60 Euro.

Honorartabelle – Verkehrswertgutachten

Wert ab Normalstufe € Schwierigkeitsstufe €
400.000 1.479 2.012
450.000 1.546 2.104
500.000 1.611 2.198
750.000 1.912 2.610
1.000.000 2.180 2.965
1.250.000 2.417 3.292
1.500.000 2.644 3.599
1.750.000 2.877 3.917
2.000.000 3.062 4.165
Wert ab Normalstufe € Schwierigkeitsstufe €
2.250.000 3.249 4.437
2.500.000 3.487 4.757
3.000.000 3.849 5.253
3.500.000 4.194 5.771
4.000.000 4.569 6.250
4.500.000 5.027 6.851
5.000.000 5.314 7.274
7.500.000 6.973 9.511
10.000.000 8.555 11.719


Bei einem Verkehrswertgutachten wird mit dem Auftraggeber das Honorar in Anlehnung an §34 und §35 der Honorarordnung der Architekten und Ingenieure von 1996 vereinbart. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot abweichend unserer Honorartabelle.

Zusätzl. anfallende Kosten für amtliche Bescheinigungen z.B. Grundbuchauszug, Katasteramt, Gutachterausschuss, sowie die gesetzl. MwSt. von derzeit 19%. Im Landkreis Passau oder Dingolfing / Landau incl. 50 km kostenfreie An- und Abfahrt. Weitere km á 0,60 Euro.

Gerichtsgutachten: Bei einem Gerichtsgutachten richten sich die Kosten nach dem sogenannten Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG) Bemessungsgrundlagen.

Kaufberatung auf Stundensatz á 89,25 Euro Brutto: Wir prüfen für Sie den bautechnische Zustand des Objektes und ermitteln Ihnen den angemessenen Kaufpreis.

 

Wertgutachten

Vorteile für den Verkäufer:

  • Sie erhalten den marktkonformen Wert der Immobilien.
  • Unterbinden Sie unsachliche Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern.
  • Sie sparen sich bares Geld durch sachliche Argumentation.
  • Prüfung auf Mängel und Schäden.
  • Nachvollziehbare Aufzeichnungen.
  • Realistischer Verkehrswert / Marktwert*.
  • Für jeden verbindlich und nachvollziehbar.

Vorteile für den Käufer:

  • Sie erhalten den marktkonformen Wert der Immobilie.
  • Sie erhalten eine Auskunft durch einen Sachverständiger zum baulichen Zustand der Immobile.
  • Baumängel werden wertmindernd im Gutachten berücksichtigt.
  • Argumentieren Sie auf einer sachlichen Ebene mit dem Verkäufer.
  • Sparen Sie so bares Geld bei Kaufpreisverhandlungen.
  • Empfehlungen von energetischen Sanierungsmaßnahmen.
  • Beschleunigen Sie den Finanzierungsablauf mit Ihrer Bank.

*BauGB § 194 Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wären.

 

F.Lidl Immobilien Bad Füssing und Dingolfing  

Immobilienbüro Bad Füssing

Niederlassung Dingolfing

94072 Bad Füssing 84130 Dingolfing
Sonnenstrasse 11 Lederergasse 11

Tel.    08531-3105536

Fax.  08531-3105538

Handy 0171-4610000

email: info @der-immomakler.com

Tel.     08731- 326975

Handy 0171-4610000

email: info @der-immomakler.com