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Obernberg am Inn: *F. Lidl Immo* Exklusive 4 Zimmer Penthousewohnung in / Mehrfamilienhaus - Neubau

Objekt-Nr.: LI772
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  • Hausansicht Obernberg
  • Obernberg Bild 1
  • Obernberg Landschaft
  • Obernberg Stadtplatz
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Hausansicht Obernberg
Obernberg Bild 1
Obernberg Landschaft
Obernberg Stadtplatz
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Basisinformationen
Adresse:
4982 Obernberg am Inn
Ried im Innkreis
Oberösterreich
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
315.793 €
Wohnfläche ca.:
102,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
149,60 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
2019
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
9,99
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Obernberg am Inn - ein schöner Platz zum Leben - Nahe Geinberg und Bad Füssing - mitten in der Thermenregion und der großen Golfregion Donau-Inn. Wenige Minuten nach Ried - Schärding oder Bad Griesbach.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Penthouse)
Die Wohnfläche beträgt 102,2 m² + 19,5 m² Terrasse + 27,9 m² Loggia Gesamnutzfläche 149,6 m²
Kaufpreis 315793,-- € + 2 Tiefgaragenstellplätze a. 15.000,-- €


Diese von Architekten gestaltete moderne Wohnanlage mit Tiefgarage wird in ziegelmassiver Ausführung gebaut.
Ihre Vorteile mit diesen innovativen Eigentumswohnungen: Hoher Wohnkomfort, großzügige Allgemeinfläche, geringe Heizkosten, massive Bauweise, Tiefgarage u. Parkplätze, ganzjährige Frischluftzufuhr wählbar und vieles mehr !Gebaut werden 18 Wohnungen davon sind TOP 1 - 7 im EG mit einer Terrasse/Loggia und einem Garten (rd. 40 m²) ausgestattet. Top 8 - 14 im OG sind mit jeweils einer Terrasse/Loggia geplant und
Top 15 - 18 werden als Penthauswohnungen mit großer Terrasse/Loggia ausgeführt

provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anforderung zu.

Für Vormerkung bzw. weitere Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - Herr Franz Lidl D- 08531-3105536 aus Österreich 0049-8531-3105536

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Grundbuch statt Sparbuch - Ihr Eigenheim ist ein erster Schritt zur Vermögensbildung.
Von unseren Finanzierungspartnern erhalten sie bei Interesse ein maßgeschneidertes Angebot. Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,00
HWB Klasse: B
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnanlage wird in ziegelmassiver Ausführung gebaut. Die Anlage
besteht aus einem Kellergeschoss (hauseigenen Stellplätze, Kellerräume,
Technikraum, Fahrradabstellflächen, Stiegenhaus und Lift) aus einem
Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss, in denen die
18 Eigentumswohnungen untergebracht sind!

Fundamente Fundamentplatte nach statischen Erfordernissen
Untergeschoße Stahlbetonwände, wärmegedämmt, Fahrbelag asphaltiert. Wände schalrau.
Malerei Dispersion weiß wischfest.
Obergeschoße Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
Dachgeschoss Tragende Wände: 20- 25 cm Ziegel oder Beton nach stat. Erfordernis
Wohnungstrennwände: aus geeignetem, dem technischen Stand entsprechenden Schallschutzziegel
Innenwände: 12 cm Mauerwerk verputzt
Decken: Stahlbetonelement Decken mit Aufbeton, Untersicht gespachtelt, Estrich mit Fußbodenheizung
Stiegen: Stahlbeton
Innenputz: Kalk-Gips-Putz, Nassräume: Zementputz
Außenputz: Vollwärmeschutz Systemputz
Dacheindeckung Flachdachabdichtung mit geeignetem, dem technischen Stand entsprechenden Folien, Abläufe,
Entlüftungen in verzinkter Ausführung. Dachdämmung lt. Energieausweis.
Ablaufrohre Dach, Terrassen und Balkone Alu beschichtet auf Außenwand.
Schlosserarbeiten Geländer mit Glasfüllung, Handläufe Innen: Siederohr 3 cm weiß beschichtet
Schließanlage, Briefkastenanlage ausgeführt als Zentralschließanlage für Wohnungstüren
Hausbrieffachanlage, Abstellraum und Allgemeinzugang
Fenster Wärmegedämmte Kunststoff-Fenster antrazith mit 3 Scheiben, Isolierverglasung Dreh-Kipp-Ausführung
Eingangstüre In Ausführung wie Fenster mit vollflächiger Füllung
Sonnenschutz Raffstorekästen als Vorbereitung für Raffstore in Schienenführung und Elektroantrieb
Fensterbänke Außen: Alu-Fensterbank oder gleichwertig
Innen: Werzalith weiß oder gleichwertig
Bautischler Türblatt: weiß lackiert, glatte Oberfläche
Zarge: Holzumfassungszarge bei Innentüren Durchgangshöhen, laut Plan
Beschlag: Rundstabdesign mit Rundrosetten
Fliesen: Fliesen ca. 30/60 cm im Dünnbettverfahren geklebt
Balkon: Betonplatte 40/40 auf Unterkonstruktion
Böden Standard Ausstattung: Fertigparkett Eiche braun
Maler Mineralische Farbe weiß für Wände und Decken gestrichen bzw. gespritzt
Heizung Fernwärme durch Geothermie, Wohnungen mit Fußbodenheizung
Elektro Ausstattung mit Schalter und Dosen laut Leistungsbeschreibung
Sanitär Standard Ausstattung laut Leistungsbeschreibung
Allgemein Liftanlage: Standardlift 4 Haltestellen für 6 Personen, behindertentauglich
Außenanlage Besucherparkplätze, großzügige Allgemeinfläche Garten, Kinderspielplatz
Energie-Bauweise Gemäß Energieausweis ist der flächenbezogene HWB
HWB 37,00 kWh/m²a,
gFee 0,77;
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde wird nicht ohne Grund „das tausendjährige Juwel
am Inn“ genannt. Obernberg ist nicht nur durch seine Lage an einer
Terrassenkante zum Grünen Inn etwas Besonderes: Hier lebt man von
und mit der Natur. Der malerische Ort wartet mit etlichen Sehenswürdigkeiten
auf, etwa der Burganlage mit Falknerei und historischem
Garten. Im benachbarten, ehemaligen Schüttkasten wird jetzt Kunst
präsentiert.
Der Markplatz wird zu Recht als einer der schönsten seiner Art in ganz
Österreich bezeichnet. Besonders prächtig sind das „Woerndlehaus“,
das „Apothekerhaus“ und das „Schiffmeisterhaus“ mit Stuckarbeiten
von Johann Baptist Modler (1697 bis 1774). Außerdem steht in Obernberg
die einzige Abendmahlkirche Österreichs. Im März trifft man sich
beim Pferdemarkt.
Schule, Kindergarten oder der neu errichtete Spar-Markt ist mit kurzen
Strecken gut zu Fuß erreichbar. Obernberg liegt in der Thermenregion,
somit ist der Weg zu einigen Stunden Entspannung auch nicht
weit entfernt. Weiters befindet sich in der Gemeinde ein Erlebnisbad,
das im Sommer für Abkühlung sorgt. Direkt bei Obernberg liegt der
Inn-Radwanderweg, sodass auch für sportliche Aktivitäten, direkt vor
der Haustüre, genug Möglichkeiten vorhanden sind.
Sonstiges:
Die Wohnanlage wird als Niedrig(st)-
energiehaus in ziegelmassiv-Ausführung
gebaut. Die Anlage besteht aus 18
Wohneinheiten (Top 1-18).
Ihre Vorteile mit diesen innovativen
Eigentumswohnungen: Hoher
Wohnkomfort, großzügige Allgemeinfläche,
geringe Heizkosten, massive Bauweise,
ganzjährige Frischluftzufuhr wählbar,
modernes Design. Frei finanzierbar.
Energiewerte: Bsp. HWB 37,00 kWh/m²a,
gFee 0,77;
Sonstiges
Sachbearbeiter im Immobilienbüro Dingolfing
Hr. Franz Gaisbauer
84130 Dingolfing
Lederergasse 11 Tel. 08731-326975

oder
Sachbearbeiter im Immobilienbüro Bad Füssing
Hr. Franz Lidl
94072 Bad Füssing
Sonnenstrasse 11 Tel. 08531-3105536

www.der-immomakler.com

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immoblienmakler
Telefon: 08531-3105536
Fax: 08531-3105538
Mobil: 0171-4610000

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