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Triftern: F. Lidl Immo** Exclusive mediterrane Toscana Villa in Triftern zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI866
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  • Garage
  • Grundriss Obergeschoß
  • Grundriss EG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Garten
 
 
 
 
 
 
 
 
Gäste WC
 
Schlafzimmer 1
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Kamin
 
 
Sauna
 
 
 
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Garage
Grundriss Obergeschoß
Grundriss EG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84371 Triftern
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegte Toscana-Villa in Höhenlage von Triftern - Herrliche Fernsicht.

Wenn Sie Wert legen, auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie.

Diese Toscana-Villa mit ca. 195 qm Wohnfläche ist großzügig geschnitten.

Objektbeschreibung:
In gepflegter zentraler Wohngegend in Triftern / Siedlungsrandlage (Höhenlage)

Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und mit zwei Terrassen. (Süd - und West)
Im 1.Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna
sowie eine Einliegerwohnung

Auf der Garage / Haus ist eine Photovoltaikanlage 8,74 KW montiert. Die Laufzeit beträgt noch 13 Jahre - mtl. erhält man 295 € Vergütung. Dies wäre auf die Laufzeit von 13 Jahren eine Vergütung rund 46000,-- €. Diese muss gesondert für 19.900,-- € abgelöst werden.
Ausstattung/Zubehör:
In allen Räumen hochwertiger Naturparkett
Fussbodenheizung im OG
Wasserenthärtungsanlage
Einbauküche im EG (25.000,-- €) und in der Einliegerwohnung (15.000,--)
hochwertiger Kachelofen (15.000,--) im Wohnzimmer
gepflegt angelegter Garten mit Pavillion mit künstlich angelegtem Bachlauf und Grillkamin

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie eine seperate Einzelgarage.

Auf der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage (mtl. Einnahme ca. 295,-- € mtl. - muss separat abgelöst werden). Zusätzlich Solaranlage für Warmwassererwärmung.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhig gelegen in einer Sackgasse - Höhenlage von Triftern. Das Objekt liegt auf dem Berndlberg in einer Siedlungsrandlage mit Fernblick (keinerlei Hochwassergefahr).

Sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Ruhe
und Entspannungssuchende, insbesondere aber auch
für Kinder lässt ein Urlaub bei uns in Triftern keine Wünsche offen.
Genießen Sie unser Freibad, spielen Tennis oder Minigolf und lassen dabei die Kinder am Spielplatz. Der Aktive reitet über Hügel und durch Täler, radelt, kegelt oder wagt sich auf die Asphalt-Stockbahn. Im Winter kann man sich beim Rodeln, Skilanglauf oder Eisstockschießen sportlich betätigen. Erwandern Sie in gesunder und nebelarmer Luft mit Ihrer Familie ein Stück Rottal - gut markierte Rad- und Wanderwege von 65 km Länge garantieren ein unvergessliches Erlebnis mit der Natur. Zum Beispiel die "Kaser Steinstube" - ein Gesteinsmonument das man gesehen haben muss.
Sonstiges:
Bei Interesse zu einem Besichtigungstermin bitte Kontaktanfrage vorab per mail senden!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 


F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immoblienmakler
Telefon: 08531-3105536
Fax: 08531-3105538
Mobil: 0171-4610000

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