Objekt 4 von 12
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bad Griesbach im Rottal: großzügiges Einfamilienhaus mit Fernsicht

Objekt-Nr.: LI927
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Gästetoilette
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Pool
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gästetoilette
 
 
 
 
 
Pool
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
550 m²
Grundstück ca.:
4.800 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
61 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie beabsichtigen Ihr Leben in einer extravaganten und traditionell bayerischen Villa auf dem höchsten Punkt im Rottal (525 m) zu genießen?

Hier präsentieren wir Ihnen IHREN TRAUM!

Das Gebäude wurde im Jahre 1982 von einem der Mitbegründer der Bad Griesbacher Thermen in massiver Ziegelbauweise (50 cm) erbaut. Selbst eine Straße in
Bad Griesbach wurde nach diesem Kurarzt benannt.

Hier bleiben keine Wünsche offen!
Kinder, Eltern, Großeltern, Freunde…………
Hier, in diesem wunderschönen Landhaus, hat alles Platz und ist fast Alles möglich.
Sie können hier Tiere halten, im Garten entspannen oder mit Pflanzen kreativ sein!
Relaxen Sie mit der eigenen Wohlfühl-Oase: Mit Ihrer Sauna, dem Whirlpool und Ihrem wunderschönen Pool in dem Sie „Runden“ schwimmen können.
Auf Ihrem Berg genießen Sie ein sonnenverwöhntes, einmaliges und ruhiges „Plätzchen“!
Die Sonne umkreist dieses wunderschöne Anwesen von morgens bis abends und belohnt Sie meist mit einem herrlichem Bergblick, wunderschönen Sonnenaufgängen und romantische Sonnenuntergänge!

Der bauliche, technische und optische Zustand kann als absolut hochwertig bewertet werden.


Die Wohnfläche von ca. 550 m² verteilt sich auf vier Ebenen:

ERDGESCHOSS

- Gäste-WC ca. 3 m²
- Hauswirtschaft ca. 7 m²
- Essen ca. 21,4 m²
- Kochen mit Speis ca. 17 m²
- Wohnzimmer ca. 35,5 m²
- Wintergarten ca. 61 m²
- Zimmer mit barrierefreiem Bad ca. 21,5 m²
- Lifta ins Obergeschoss zur Einliegerwohnung 1
- Lifta ins Untergeschoss zur Einliegerwohnung 2

OBERGESCHOSS

- 1. Einliegerwohnung ausgestattet mit Bad und Küchenanschlüssen ca. 80 m²,
Balkon
- 1. Ankleide ca. 10 m²
- Badezimmer ca. 11 m²
- 2. Ankleide/Zimmer ca. 20,8 m²
- Zimmer ca. 5,7 m²
- Schlafzimmer ca. 34 m²
- Balkon umlaufend ca. 38 m²

DACHGESCHOSS

- Zimmer/Kinder ca. 18,2 m²
- Zimmer/Kinder ca. 19,5 m²
- Zimmer/Kinder ca. 32,5 m²
- Speicher rechts ca. 25 m²
- Speicher links ca. 25 m²

UNTERGESCHOSS

- 2. Einliegerwohnung voll ausgestattet mit Küche und Bad ca. 80 m²
Terrasse
- Sauna ca. 6 m²
- Wirtschaftsraum ca. 10 m²
- Heizöltankraum ca. 30 m²
- Flur ca. 8 m²
- Kellerraum ca. 3,5 m²
- Öltankraum ca. 10 m²
- Weinkeller mit Ziegelboden 6 m²
- Weinkeller mit Ziegelboden 4 m²
- Werkstatt ca. 60 m²

Eines der absoluten Highlights stellt der märchenhafte Garten sowie der Fernblick auf die Berge, Böhmen und über Bad Griesbach/Rottal dar.

Der Pool hat eine Wasseroberfläche von 50 m² (5m x 10m) und einer Tiefe von 1,5 m. Der eingelassene Whirlpool mit 2500 Liter Fassungsvermögen rundet die Wellnessoase ab. Mit eigenem Brunnenwasser, befüllen Sie die Wasseroasen problemlos.


Ausstattung/Zubehör:
Bei den Ausstattungsmerkmalen, wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet.
- Böden
- Sanitär
- Türen
- Treppen

Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mit einer modernen und zugleich kostengünstigsten Technik mit Öl.

Energetische Maßnahmen

- Zwischensparrenisolierung 18 cm
- Zweifachverglaste Holzfenster

Sonstiges

- Einbauküche im Landhaus-Stil
- Kachelofen (Grundofen) verteilt auf drei Räume mit Lüftung ins Obergeschoß
- Herd/Ofen im Wintergarten
- Doppelgarage und 8 separate PKW-Stellplätzen
- Außenpool 5m x 10m
- Whirlpool 2,2m x 2,2m eingelassen
- Sauna
- Weinkeller
- Zwei Einliegerwohnungen


Lage
Eine der imposantesten Lagen der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach mit Alpenblick, vom höchsten Punkt im Rottal.
- Entfernung zum Stadtplatz bzw. zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 1,4 km
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 4 km
- Entfernung nach Bad Birnbach ca. 12 km
- Entfernung nach Bad Füssing ca. 18 km
- Entfernung nach Passau ca. 22 km
- Entfernung zum Flughafen München ca. 130 km

Sonstiges
Gesundheit, Golf, Genuss – viel SPA(ss) in Europas Wellness und Golf-Resort.
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem „G“ beginnen:
Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit.
Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.

Lage Haus/Grundstück:
Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie
„Herzlich willkommen“!

Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht.

In kaum einem anderen Ort könnte man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative.
Sie finden hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas

Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration.
Sonstiges:
Energieausweis vorhanden - Für dieses Objekt haben wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag. Besichtigungen sind nur über uns möglich. Wir bitten Sie daher sich bezüglich Fragen und Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Rottaler Raiffeisenbank.
Ihr Ansprechpartner

Zurück zur Übersicht