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POCKING: *F. Lidl Immo* Exklusive 2 Zimmer Mietwohnung EG Neubau Pocking

Objekt-Nr.: LI984
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    Grundriss EG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Basisinformationen
Adresse:
94060 POCKING
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
52,07 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €; 1 x Garage, pro Stück 50 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
1. Juni
Bodenbelag:
Fertigparkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exclusive 4 Fam - Wohnanlage In zentraler Lage von Pocking / Neubau
Bezugsfrei: 1. Juni 2018.
Erstbezug

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG m. Terrasse ca. 52,07 m² Wfl. sowie Gartenanteil


*Fußbodenheizung - modernes Heizsystem
*stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*flache Duschwanne
*hochwertige Kunststoff-Fenster
*große Terrasse

Kaltmiete € 440,- NK € 170,- Stellplatz € 30,- Garage € 50,-
Gesamt: € 690,-
Ausstattung/Zubehör:
Rohbau
Fundamente und Bodenplatte
in Stahlbeton entsprechend der Statik, auf Kiesplanum, mit
horizontaler Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Keller-Außenwände
in Ziegelmauerwerk d=36,5 cm entsprechend der Statik,
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und Perimeterdämmung
gem. EnEV.
Innenseite mit Maschinenputz verputzt und weiß gestrichen.
Keller-Innenwände
Ziegelmauerwerk 24 cm bzw. 11,5 cm stark,
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Außenwände
Ziegelmauerwerk 36,5 cm gem. EnEV mit feinkörnigem
Oberputz sowie
Fassadenanstrich farbig
Innenputz: Maschinenputz verputzt
Wohnungstrennwände
24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk nach Erfordernissen
des Schallschutzes.
Beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Sonstige Innenwände
Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt mit Maschinenputz
Geschossdecken/Balkone
Stahlbetonmassivdecken, schwimmender Estrich auf
Wärme- und Trittschalldämmung. Wärmedämmung und
Dampfsperre gem. EnEV.

Treppen
Stahlbetonläufe mit Betonstufen, Geländer als lackierte
Schlosserkonstruktion oder verzinkte Ausführung.

Balkongeländer
Schlosserkonstruktion, feuerverzinkt, lackiert oder Stahlkonstruktion
mit Glasfüllung.

Dachkonstruktion
Imprägnierter Pfettendachstuhl, Nadelholz, Sortierklasse
S10. Dachflächen komplett mit Brettern und Dachbahn
verschalt. Von Innen: Gipskartondecke weiß gespachtelt
und gestrichen, inkl. Zwischensparrendämmung
Nach En EV Berechnung,
Eindeckung mit Flachdachpfannen

Dachrinnen
Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech

Ausbau
Fenster und Fenstertüren
Kunststoffelemente in weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung
gem. EnEV in Dreh- bzw. Drehkippflügelausführung, Fenstergriffe
Olive Standard Titan
Balkontüren wie Fenster, Profil Ideal 8000 oder ähnlich,
Ug = 0,5 W/qmK
Fensterbleche
Außenfensterbleche aus weiß beschichtetem Aluminiumblech
Innenfensterbänke
Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein.


Wohnungsinnentüren
glatte Türblätter mit Holzzargen mit umlaufender Dichtung,
Fabrikat Astra CPL Weisslack (ähnlich RAL 9010)
oder ähnlich bzw. nach Wunsch Buntbartschloss, Leichtmetalldrücker,
Oberfläche weiß
WC-Türen mit WC Schloss, m. Lüftungsgitter weiss oben
und unten


Rollläden
Rollläden bei allen Fenstern, außer Kellerfenster sowie
zwei schräge Fenster (Dachterrasse), Wohnung im Dachgeschoß keine Rollladen bei Dachgaupe.
bei den Dachgaupen.






Porzellanwaschtisch ca. 60/50 cm mit Einhebelmischbatterie
und Exzenter-Abflussgarnitur
Ablage aus Fliesen bzw. Porzellan, Kristallglasspiegel
60/80 cm, Handtuchhalter
Porzellantiefspülklosett mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitz
mit Deckel, Klosettpapierhalter verchromt
Waschmaschinen- und Trockneranschluss für die Wohnungen
1 bis 4 befinden sich im Badezimmer

Badezimmer Wandfliesen
Eichenparkett

Küchen
Keramische Bodenfliesen

Balkone
Keramische Bodenfliesen, frostsicher
Belag: 26,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung

Kellerräume
Keramische Bodenfliesen, frostsicher
Belag: 14,00 € je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung

Dielen: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1
Steckdose
Küchen: 1 Deckenbrennstelle, 1 Herdanschluss, 6 Steckdosen,
1 Spülmaschinen-Anschluss
Balkon: 1 Wandleuchte, 1 Steckdose
Jede Wohnung erhält eine Sprechanlage kompl. Twinbus
mit Wohntelefon
Kellerräume
Garage


In jedem Wohnungsflur elektrische Türöffner und Klingelanlage
und am Hauseingang mit Sprechanlage.
Sicherheitseinrichtungen nach Behördenvorschrift















Lage Haus/Grundstück:
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Pocking.
Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Pocking:
Wohnung 1 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 52,07 m² 137.000,-- €
Wohnung 2 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 57,69 m² 152.000,--€
Wohnung 3 2 Zw. 1.OG m. Balkon ca. 62,67 m² 157.000,--€
Wohnung 4 2 Zw. 1.OG + DG m. Balkon ca. 114.14 m² 285.000,--€

Garagen je 14.000,--
Stellplatz je 3.000,--



POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck.
Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot.

Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei.

Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser)

Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf 53,8 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2017

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Lassen Sie sich eine maßgeschneiderte Finanzierung durch uns oder unsere Partner erstellen.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung

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