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Bad Füssing: Traumhafte ETW in oberster Etage, 2 Balkone u. 2 Tiefgaragenstellplätze!

Objekt-Nr.: LI-1903
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  • Hausansicht
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  • Tiefgarageneinfahrt
  •  2 Tiefgaragenstellplätze
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hausansicht
Hausansicht
 
Tiefgarageneinfahrt
2 Tiefgaragenstellplätze
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 Prozent vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
168 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
2
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Hausgeld:
332,84 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
49 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen Luxuswohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Bad Füssing nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und hat Penthouse-Charakter.
Ausstattung:
Die Ausstattung der 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen ist LUXUS:

Lift, Bodenbeläge Parkett und Fliesen, hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche. Kellerabteil, Waschmaschine/Trockner kann im Bad der Wohnung und/oder in einem eigenen Stellplatz im Keller angeschlossen werden. Alle Fenster mit Rollläden

Die Hauptwohnung mit ca. 96 m² besteht aus einem offen gestalteten Koch-, Wohn- sowie Essbereich. Dieser hat Zugang zum großzügigen Terrassenbalkon und einem weiteren Balkon mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).
Des weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Ein komfortables Bad mit bodentiefer Dusche sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss.
Über der Wohnung befinden sich 3 Dachbodenabteile welche von der Eigentümerin ebenfalls erworben wurde. Der Bauträger hat Ihr diese zu einer Einheit zusammengefügt und in Wohnraumqualität ausgebaut.
Der Dachboden wurde mit einer Rundtreppe versehen. Somit sind diese Räumlichkeiten direkt von der Wohnung aber auch über das Treppenhaus zu erreichen. Hier verfügen Sie noch einmal über 75 m² Nutzfläche. Aufgeteilt wurde diese Nutzfläche in Wohnschlafraum mit Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Bad. Dieser sogenannte Dachboden wurde ebenso wie die Wohnung hochwertig mit Möbel ausgestattet.
Diese Dachgeschoß-Einheit ist im Grundbuch als 3 Speichereinheiten aufgeführt und mit einem Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer eingetragen und der Hauptwohnung zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt 284,40 € zuzüglich. 48,44 € Instandhaltungsrücklage - gesamt somit 332,84 €

- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
-Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung gem. EnEV 2009
-Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt
- 2-Scheiben-Isolierverglasung gemäß EnEV
-Bodenbeläge mit hochwertigen Parkettböden
-Rolläden
-Bad mit hochwertiger Ausstattung mit ebenerdiger Dusche
- 2 großzügige Balkone (3 Ausgänge auf diese),
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellen losen Duschen
- barrierefreie Zugänge
- Kellerraum
Lage:
Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing.
Therme und Kurpark um die Ecke. Kurze Wege ins Zentrum.
- 900m zur Therme 1
- 700m zur Europatherme
- wenige Gehminuten ins Zentrum Bad Füssing
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 49,1 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2011

Wohnfläche und Zimmergröße
Arbeiten / Schlafen 13,86 qm
Bad 7,47 qm
Diele 5,66 m²
Küche 5,86 m²
Schlafen 18,55 m²
Loggia 11,33 m²
Balkon 4,20 m²
Wohnen 28,17 qm
+ Dachboden ca. 75 m² Nutzfläche


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI sowie Abgeordneter der Immobilienwirtschaft und auch Landesdirektor des BVFI.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich.

Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren.



AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38


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