Rotthalmünster: Ihr Traumhaus: Gepflegte Doppelhaushälfte in Rotthalmünster

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1994

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.09.2023 bis 05.09.2033

C

97 kWh/(m²*a)

1994

C

Willkommen in Ihrer zukünftigen Doppelhaushälfte, die in der malerischen Siedlung von Rotthalmünster entstand. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt wird.

Mit 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, und einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem 355 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen – ein wahrer Genuss! Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, sorgt zusätzlich für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch ideal für Feuchträume, während Parkett für eine natürliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Etagenheizung, unterstützt durch eine effiziente Pelletheizung, sorgt für wohlige Wärme und ist zudem umweltfreundlich – eine perfekte Wahl für nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen und ist auf den modernen Lebensstil abgestimmt. Hohe Qualität und Funktionalität stehen im Vordergrund. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das nicht nur für Tageslicht sorgt, sondern auch ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Mit Fliesen in den Bädern und Parkett in den Wohnräumen sorgt die geschmackvolle Auswahl der Bodenbeläge für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Etagenheizung in Verbindung mit der Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung. Diese innovative Heizungsart nutzt nachwachsende Rohstoffe und trägt aktiv zum Klimaschutz bei.
Das Dachgeschoss wurde vollständig als Wohnraum mit Badezimmer ausgebaut..

Highlights der Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer für individuelle Nutzung
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Pflegeleichte Fliesen und warmes Parkett
- Effiziente Pelletheizung für umweltfreundliches Wohnen
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Wintergarten

Die Lage in der Siedlung von Rotthalmünster bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu den Vorzügen der Umgebung. In der Nähe finden Sie den Stadtrand, der Ihnen eine gelungene Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur die frische Luft – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, die Ihnen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Reichweite bietet. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Entspannung und Bequemlichkeit.

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung, Kachelofen mit Holz
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchswert 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 1994
Baujahr Heizung 1994


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