Pocking: Großzügiger Bungalow mit moderner Ausstattung – Ihr Wohlfühlzuhause in Pocking

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Fenster

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2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2017

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Stein

Zentralheizung

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.03.2020 bis 28.03.2030

A

34,90 kWh/(m²*a)

62,90 kWh/(m²*a)

2017

A

Dieser gepflegte Bungalow in Pocking lädt Sie ein, ein ganz besonderes Wohngefühl zu entdecken. Auf großzügigen 154 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus mit seinen drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und entspanntes Wohnen. Das 679 Quadratmeter große Grundstück schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur, während die ebenerdige Bauweise mit nur einer Etage für bequeme Zugänglichkeit sorgt.

Das Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine Dusche und ein Fenster umfasst. Hier können Sie herrlich in der Wanne entspannen, den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft schöpfen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht die Frische des Raumes. Ein besonderes Highlight des Hauses sind der einladende Pool, die wohltuende Sauna und der lichtdurchflutete Wintergarten, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Die Ausstattung dieses Hauses präsentiert sich auf gehobenem Niveau und garantiert hohen Wohnkomfort. Eine moderne Einbauküche (EBK) ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Vinyl und Stein gewählt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit punkten. Fliesen sind besonders widerstandsfähig und ideal für feuchte Bereiche, Laminat bringt Wärme und Gemütlichkeit in die Wohnräume, während Steinböden durch ihre Langlebigkeit und zeitlose Eleganz bestechen.

Die Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben, die eine behagliche Wärme verbreitet und zugleich eine moderne Heiztechnik darstellt. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und unterstreicht den gehobenen Standard des Hauses.

Highlights:

- Hochwertige Einbauküche (EBK)
- Bad mit Dusche und Fenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Stein
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Pool, Sauna und Wintergarten als Wohlfühloasen
- PH-Anlage 9,92 kwh ,mit 10 kwh Speicher

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Ortslage von Pocking, die alle Vorteile einer guten Infrastruktur vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind Grundschule und Kindergarten bequem erreichbar, was kurze Wege garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahnhof sehr gut, sodass Mobilität ohne Auto möglich ist.

Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio runden das Umfeld ab und bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Die Wohngegend selbst ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer harmonischen Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Energieausweis ist vorhanden:
Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarfskennwert 34,90 kWh/(m2*a)
Primärenergiebedarf: 62.90 kWh/(m²*a)
Gültig vom: 28.03.2020 bis 28.03.2030

Haftung:
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Unser Service:
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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