Vilshofen an der Donau: 3 Zimmer EG A-03 in Vilshofen an der Donau

Erdgeschoss

2

nein

Provisionsfrei

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule

1 x Tiefgarage, pro Stück 22.500 €

nein

gehoben

2023

Mitte 2024

Fertigparkett, Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Im schönen Vilshofen werden für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten nebst ausreichend Tiefgaragenstellplätze in bewährter, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wird selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad in der Tiefgarage ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.


Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise)
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
Sanitärausstattung von „Villeroy & Boch“
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energiesparende Heizungsanlage
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderner Fahrstuhl
Video-Gegensprechanlage
Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung
Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
Ausreichend Tiefgaragenstellplätze
Fahrradstellplätze vor dem Haus

Eigenleistungen wie Bodenlegerarbeiten, Malerarbeiten oder auch Fliesenlegerarbeiten können in Eigenleistung selbst übernommen werden und dies würde zu einer Reduzierung des Kaufpreises führen.

Heizung & Warmwasserversorgung zentrales Wärmepumpensystem (Luftwärme)
Es wird eine zentrales Wärmepumpensystem (Luftwärme) installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen zentralen Warmwasserspeicher oder einzelne Frischwasserstationen in den Wohnungen.
Elektronische Temperatursteuerung mit Außentemperaturfühler, Tag-/ Nachtprogramm und Schaltuhr.
In allen Räumen der Wohnung, ausgenommen ist der Abstellraum, wird eine
Fußbodenheizung installiert. Die Regelung erfolgt Raumweise über Raumthermostate. Dielen und Flure werden über die Vor- und Rücklaufleitungen der Fußbodenheizung mit beheizt und
sind nicht einzeln regulierbar. Es erfolgt ein zusätzlicher Einbau eines elektrischen Handtuchwärmekörpers im Badezimmer mit Abmessungen von ca. 50 x 120 cm.

Zur Wohnung können Tiefgaragenstellplätze für je 22.500,-- Euro erworben werden.

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Durch die vielfache Anbindung mit Bahn, Flugplatz und die naheliegende Auffahrt zur A3 in Garham ist Vilshofen an der Donau für Gewerbetreibende besonders interessant. In den Gewerbegebieten „Waldherr“ und „Linda II“ bietet die Stadt hierfür im Westen von Vilshofen an der Donau Flächen an. In einer reizvollen Landschaft gelegen, ist Vilshofen auch ein interessanter, mittel-ständisch geprägter Wirtschaftsstandort. Diese beiden etablierten Gewerbegebiet im Westen von Vilshofen an der Donau bieten im gesamten über 300.000 m² Verkaufsfläche und sorgen für einen ansprechenden Branchen-Mix. Beide Gewerbegebiete sind über die Aidenbacherstraße perfekt angebunden.

SPORT UND SOZIALES
Wandern, bummeln, Fahrradtouren – all das können Sie in Vilshofen. Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.700 die größte Stadt im Landkreis Passau. Die "kleine Dreiflüssestadt" wie Vilshofen auch gern genannt wird liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch oberösterreichischen Donaudurchbruchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden.

Entfernungen nach:

Passau 20 km
Autobahnanschluss A3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Alles vor Ort:
ZU FUSS ERREICHBAR
Einkaufen 7 Minuten
Grundschule 5 Minuten
Kindergarten 16 Minuten
Freibad 17 Minuten
Bäckerei 5 Minuten
Zentrum 20 Minuten

mit dem Auto:
Bahnhof 5 Minuten
Krankenhaus 5 Minuten
Bürgerpark 4 Minuten
Donau 5 Minuten
Zentrum 5 Minuten

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.