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Kösslarn: Gepflegte sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn

Objekt-Nr.: LI-1878
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  • Wohn/Esszimmer
  • Küche
  • Schlafen Eltern
  • Treppe zu den Kinderzimmern
  • flur
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  • Bad Eltern mit Dusche und Wanne
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  • Balkon Wohnen
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
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  • Bad Kinder mit Dusche
  • Balkon Kinderzimmer
  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Heizung
  • Abstellraum
  • Eingang
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Wohn/Esszimmer
Küche
Schlafen Eltern
Treppe zu den Kinderzimmern
flur
 
Bad Eltern mit Dusche und Wanne
 
Balkon Wohnen
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
 
Bad Kinder mit Dusche
Balkon Kinderzimmer
Terrasse mit Gartenanteil
Heizung
Abstellraum
Eingang
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94149 Kösslarn
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.900 €
Wohnfläche ca.:
89,64 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.500 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
250 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn mit 2 Balkone und Garten.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steht zum Verkauf und befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Kößlarn. Mit 4,5 Zimmern bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von 89,64 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in einem der beiden Badezimmer. Die praktische Ausstattung der Badezimmer wird Sie überzeugen - neben Dusche und Badewanne verfügt es auch über ein Fenster, dass für angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl.

Das Wohn sowie Esszimmer, die Küche, 1 Bad mit Fenster (Wanne und Dusche) das Schlafzimmer und ein großzügiger Flur befindet sich im 1. OG. Über die großzügige Treppe, welche sich selbstverständlich innerhalb der Wohnung befindet, kommen Sie in das 2. OG. Dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad sowie 2 Speicherabteile.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit Ihren Reizen und einem durchdachten Grundriss. Die zwei Balkone bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Die dazugehörige Terrasse lädt zu Grillabenden ein und im Gartenbereich kann ein Pool oder auch Hochbeet aufgestellt werden.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der Ölbefeuerung haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ebenso gehört zur Wohnung ein Gartenabschnitt mit einem Gartenhaus.

1.OG
Essen Wohnen 24,72 m²
Schlafen 1 12,25 m²
Diele 11,46 m²
Bad 1 5,48 m²
Küche 4,73 m²
Balkon 1 2,25 m²

2.OG
Flur 8,80 m²
Bad 2 3,53 m²
Kind 1 9,13 m²
Kind 2 8,85 m²
Balkon 2 1,21 m²




Durch die leichte Mansarde im 2. OG ist die wirkliche Nutzfläche deutlich höher - zusätzlich befinden sich in der Dachmansarde 2 Abstellräume.

Kaufpreis der Wohnung 199.900,00 €
Stellplatz zur Wohnung 4.500,00 €
Gartenhaus 1.500,00 €
__________
Gesamtkaufpreis: 205.000,00 €
==========

Lage:
Die Infrastruktur in Kößlarn lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser (Rottalmünster) und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder das Erkunden der umliegenden Natur. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und die Schönheit der Region entdecken.

Kößlarn liegt mitten im Bäderdreieck
die Enfernungen nach:
Rotthalmünster 6,7 km
Pfarrkirchen 16 km
Bad Birnbach 11,8 km
Bad Griesbach 13 km
Bad Füssing 16 km
Simbach am Inn 19 km
Sonstiges:
Ein Energieausweis liegt vor.
Art des E-Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nicht verpassen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten sonnigen 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn! Bitte fragen Sie zuvor über unser Kontaktformular an. Wir melden uns bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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